TÜİK’in açıkladığı Ocak 2026 Tüketici Fiyat Endeksi verileri sonrası, Borçlar Kanunu kapsamında uygulanan 12 aylık TÜFE ortalaması esas alındı. Buna göre Şubat 2026 kira artış oranı yüzde 33,98 olarak ilan edildi. Bu oran, konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal üst sınır anlamına geliyor.
Kira sözleşmesini Şubat 2026 itibarıyla yenileyecek olan kiracılar için ev sahipleri bu oranın üzerinde artış talep edemeyecek. Taraflar karşılıklı anlaşsa dahi, artış oranının yasal sınırı aşması hukuken geçerli sayılmıyor.
Konut ve iş yeri kiralarında yasal üst sınır nasıl uygulanıyor?
Mevzuata göre kira artışları, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemiyor. Şubat 2026 dönemi için bu oran yüzde 33,98 olarak hesaplandı. Bu durum hem konut kiraları hem de iş yeri kiraları için geçerli.
Ancak iş yeri kiralarında, sözleşmede özel bir artış maddesi bulunuyorsa ve bu madde kanuna aykırı değilse, taraflar bu çerçevede hareket edebiliyor. Yine de mahkemeler, genel uygulamada TÜİK tarafından açıklanan kira zam oranını esas alıyor.
Şubat 2026 kira zam oranı kiracılar ve ev sahipleri için ne ifade ediyor?
Yüzde 33,98’lik kira zam oranı, özellikle büyükşehirlerde kira bedelleri yüksek olan kiracılar için önemli bir artış anlamına geliyor. Aynı zamanda ev sahipleri açısından da yasal sınırın netleşmesi, kira gelirlerinin planlanmasını kolaylaştırıyor.
Uzmanlara göre, bu oran enflasyondaki yıllık seyrin kira piyasasına doğrudan yansıması olarak değerlendiriliyor. Şubat 2026 kira artış oranı, önceki aylara kıyasla daha dengeli bir tablo ortaya koyarken, sözleşme yenileme döneminde yaşanabilecek anlaşmazlıkların da önüne geçmeyi amaçlıyor.
TÜİK verilerine göre Şubat 2026 kira hesaplama yöntemi nasıl yapılıyor?
Kira artışı hesaplanırken mevcut kira bedeline yüzde 33,98 oranında zam ekleniyor. Hesaplama oldukça basit:
Mevcut kira bedeli belirlenir
Yüzde 33,98 oranında artış hesaplanır
Zam tutarı mevcut kiraya eklenir
Ortaya çıkan rakam yeni aylık kira bedeli olur
Bu yöntem, hem konut hem de iş yeri kiralarında standart olarak uygulanıyor.
10 bin TL, 20 bin TL ve 50 bin TL kira ödeyenler için yeni kira bedelleri ne kadar oldu?
Şubat 2026 kira artış oranı dikkate alınarak yapılan hesaplamalar, farklı kira tutarları için net tabloyu ortaya koyuyor. TÜİK verilerine göre yasal üst sınır esas alınarak hazırlanan örnek hesaplama tablosu şu şekilde:
10.000 TL kira
Zam oranı: %33,98
Zam tutarı: 3.398 TL
Yeni kira bedeli: 13.398 TL
15.000 TL kira
Zam oranı: %33,98
Zam tutarı: 5.097 TL
Yeni kira bedeli: 20.097 TL
20.000 TL kira
Zam oranı: %33,98
Zam tutarı: 6.796 TL
Yeni kira bedeli: 26.796 TL
30.000 TL kira
Zam oranı: %33,98
Zam tutarı: 10.194 TL
Yeni kira bedeli: 40.194 TL
50.000 TL kira
Zam oranı: %33,98
Zam tutarı: 16.990 TL
Yeni kira bedeli: 66.990 TL
Bu hesaplamalar, yasal üst sınır baz alınarak hazırlanmış olup, ev sahibi daha düşük bir artış yapmayı tercih edebilir.
Şubat 2026 kira artış oranı hangi sözleşmeleri kapsıyor?
Belirlenen kira zam oranı, kira sözleşmesini Şubat 2026 ayında yenileyen tüm konut ve iş yeri kiracılarını kapsıyor. Sözleşme tarihi farklı bir ayda olanlar için ise ilgili ayda açıklanan TÜİK 12 aylık TÜFE ortalaması geçerli oluyor.
Bu nedenle kira artışı yapılmadan önce sözleşme yenileme tarihi mutlaka dikkate alınmalı. Yanlış oranla yapılan artışlar, ilerleyen süreçte hukuki sorunlara yol açabiliyor.
Şubat 2026 kira artış oranının netleşmesiyle birlikte, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için yeni dönem resmen başlamış oldu. TÜİK tarafından açıklanan yüzde 33,98’lik yasal üst sınır, kira artışlarında temel referans olarak uygulanmaya devam edecek.
