Türkiye genelinde milyonlarca kiracıyı ve ev sahibini ilgilendiren Şubat 2026 kira artış oranı, kamuoyunun en çok merak ettiği ekonomik gündem maddeleri arasında yer alıyor. Geçtiğimiz ay %34,88 oranında uygulanan zam sonrası, yeni ayın tavan artış oranı için gözler TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) tarafından açıklanacak Ocak ayı enflasyon verilerine çevrildi. Kira artış oranı, 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden belirlenirken, açıklanacak rakam hem konut hem iş yeri kiracıları için bağlayıcı olacak.
TÜİK Kira Zam Oranını Ne Zaman Açıklayacak, Enflasyon Verisi Saat Kaçta Duyurulacak?
Beklentilerin odaklandığı kritik tarih 3 Şubat 2026. Türkiye İstatistik Kurumu, Ocak ayı enflasyon verilerini her ay olduğu gibi sabah saatlerinde kamuoyuyla paylaşacak. Bu kapsamda TÜFE oranı, 3 Şubat Pazartesi günü saat 10:00’da duyurulacak. Açıklanacak veriyle birlikte kira artış oranı da netleşmiş olacak. Enflasyon oranı, sadece kira artışını değil, aynı zamanda maaş zamları, mal ve hizmet fiyatlamalarını da doğrudan etkilediği için yakından takip ediliyor.
12 Aylık TÜFE Ortalaması Nedir, Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
Türkiye’de konut kiralarında, 2022 yılında yapılan yasal düzenleme ile birlikte kira artış oranlarında üst sınır %25 olarak belirlenmişti. Ancak bu sınır, iş yeri kiraları için geçerli değil. İş yerlerinde kira artışı, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak yapılıyor. Bu ortalama; son 12 ayın Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerinin aylık ortalamasının alınmasıyla hesaplanıyor. Açıklanan oran, bir üst sınır niteliği taşıyor ve kiracıya daha fazla bir artış yansıtılamıyor.
Örneğin, 12 aylık TÜFE ortalaması %35 olarak açıklanırsa, kira sözleşmesi yenilenen bir iş yerinin kirasına bu oranda zam yapılabiliyor.
Ocak 2026 Kira Artış Oranı Yüzde Kaçtı, Şubat Ayında Zam Tutarı Ne Olur?
Ocak 2026’da uygulanan kira artış oranı %34,88 olarak belirlenmişti. Bu orana göre hesaplama yapmak gerekirse, örnek bir kira artışı şöyle şekillenmişti:
Mevcut kira bedeli: 15.000 TL
Zam oranı: %34,88
Zam tutarı: 5.232 TL
Yeni kira bedeli: 20.232 TL
Benzer bir oran Şubat ayında da geçerli olursa, kiracılar yine yaklaşık bu seviyede artışlarla karşı karşıya kalacak. Ancak Ocak enflasyonu, Aralık ve Kasım aylarına kıyasla daha yüksek çıkarsa, 12 aylık ortalama da yükselerek Şubat 2026 kira artış oranını artırabilir.
Şubat 2026 Kira Sözleşmesi Yenilenecekler İçin Tavan Zam Oranı Ne Olacak?
Şubat ayı içerisinde kira kontratını yenileyecek milyonlarca kişi, kira artışı ne kadar olacak sorusuna yanıt arıyor. Tavan zam oranı, 3 Şubat 2026 tarihinde TÜİK tarafından açıklanacak 12 aylık TÜFE ortalamasına göre şekillenecek. Bu nedenle zam oranı henüz netleşmiş değil. Fakat geçmiş veriler ve mevcut ekonomik tablo ışığında, %35-38 bandında bir oran bekleniyor.
Kiracıların dikkat etmesi gereken önemli bir detay ise şu: Konut kiralarında, eğer yasal %25 sınırı hala devam ediyorsa, bu sınır geçerli olacak. Ancak iş yerleri için bu sınır bulunmadığından, açıklanan TÜFE ortalaması birebir uygulanabilecek.
