Taşınmaz satışlarında para transferine ilişkin yeni bir dönem başlıyor.
Ticaret Bakanlığınca 1 Ekim’de zorunlu olarak devreye alınması planlanan Güvenli Ödeme Sistemi ile satış bedeli ve taşınmaz mülkiyetinin eş zamanlı olarak el değiştirmesi amaçlanıyor.
Sistem kapsamında alıcının ödediği para, taşınmazın tapuda devri tamamlanmadan satıcının hesabına geçemeyecek. Böylece taşınmaz satışlarında sahtecilik, hırsızlık ve dolandırıcılık risklerinin ortadan kaldırılması hedefleniyor.
Para tapu devriyle eş zamanlı aktarılacak
Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yaptığı değişiklik kapsamında hayata geçirilecek sistemle, taşınmaz ticaretinin daha güvenli hale getirilmesi, kayıt dışılığın azaltılması ve para transferlerinin güvenli ortamda gerçekleştirilmesi sağlanacak.
Güvenli ödeme süreci, bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden entegre biçimde yürütülecek. Gayrimenkul danışmanları da sistemin kullanımı konusunda alıcı ve satıcılara teknik destek sunacak.
Sektör temsilcileri ve emlakçılardan destek
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Burak Arpacı, sistemin vatandaşlardan emlak işletmelerine kadar sektördeki tüm tarafları yakından ilgilendirdiğini belirtti.
Sistemin vatandaşların mağduriyetlerinin önlenmesi açısından kritik olduğunu vurgulayan Arpacı, "Bu sistemde emlakçıların aradan çıkma gibi bir durumu yok, ona yol açan bir sistem değil. Vatandaşların tapu dairelerinde para taşımamaları, mağdur olmamaları, yapılan işlemlerin nizami şekilde, her şeyin resmiyete dökülerek gerçekleştirilmesi adına yapılan bir sistem" dedi.
Oda üyesi emlakçıların büyük bölümünün sistem hakkında bilgi sahibi olduğunu kaydeden Arpacı, uygulamaya ilişkin üyelere ayrıca eğitim verileceğini bildirdi.
Yetki belgesi ve rayiç bedel uyarısı
Alıcı ve satıcılara yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmalarını öneren Arpacı, şunları söyledi:
“Tüketicilere, taşınmaz ticareti yetki belgesi olan bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmasını öneriyoruz. Odamıza gelen şikayetlerin çoğu 'merdiven altı' diye tabir ettiğimiz kaydı ve vergi levhası olmayan insanlar nedeniyle yaşanıyor. Yetki belgesine sahip ve kendini geliştiren gayrimenkul danışmanları, işlerini düzgün ve tüketiciyi mağdur etmeden yapıyor.”
Arpacı, sistemin tam başarıya ulaşması için gerçek satış değeri ile belediye rayiç bedeli arasındaki farkın azaltılmasının şart olduğunu, yalnızca rayiç bedelin sistemden ödenip kalan tutarın elden verilmesi gibi usulsüzlüklerin önüne geçilmesinin sektör açısından hayati önem taşıdığını sözlerine ekledi.
