Hissedarların Dikkatine: Satış Sonrası Yasal Haklarınızı Kaybetmeyin!
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmazların satışıyla ilgili önemli bir uyarı yaptı. Hisseli taşınmazlarda, bir hissedarın payını üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer hissedarların sahip olduğu "şufa hakkı" (ön alım hakkı) 90 gün içinde kullanılmazsa geçersiz oluyor. Bu süreyi kaçıran hissedarlar, yasal haklarını kaybedebilir ve büyük bir kayıp yaşayabilirler.
Şufa Hakkı Nedir?
Türk Medeni Kanunu’na göre, hisseli taşınmazlardaki hissedarlar arasında önemli bir hak olan şufa hakkı, diğer hissedarlara, bir hissedarın payını satmak istemesi durumunda, bu payı aynı koşullarla satın alma imkânı sunuyor. Yani, bir hissedar payını üçüncü bir kişiye satmayı düşünüyorsa, diğer hissedarlar bu payı öncelikli olarak alma hakkına sahip oluyor.
90 Günlük Kritik Süre
Ancak, bu hak süresiz değildir. Satış işlemi noter aracılığıyla diğer hissedarlara resmi olarak bildirildikten sonra, hissedarların en geç 90 gün içinde dava açmaları gerekiyor. Aksi takdirde, şufa hakkı tamamen geçersiz hale geliyor. Yani, bu süreyi kaçıran hissedarlar, alım hakkını kaybedecek ve taşınmaz üzerindeki paylarını satın alma imkânından faydalanamayacaklar.
Feragatname ve İtiraz Hakkı
Eğer satış sırasında diğer hissedarlardan feragatname alınmamışsa, tapuda devir işlemi tamamlanmış olsa bile, diğer hissedarlar satışa itiraz edebilir ve iptal davası açabilir. Ancak bu hak da sınırsız değildir. Satış tarihinden itibaren iki yıl içinde dava açılması gerekiyor. Aksi takdirde, itiraz hakkı sona erer.
Resmi Bildirim ve Süre Takibi
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli taşınmaz sahiplerini, satış işlemlerini ve bildirim süreçlerini dikkatle takip etmeleri konusunda uyarıyor. Resmi bildirimin yapılmamış olması durumunda, hissedarların dava açma hakkı saklı kalıyor. Ancak, resmi bildirim yapılmış ve 90 gün içinde dava açılmamışsa, şufa hakkı artık kullanılamaz.
Hissedarlara Önemli Uyarılar
Resmi Tebligatları Takip Edin: Satışla ilgili size ulaşan resmi bildirimleri dikkatlice inceleyin.
Hukuki Girişimleri Zamanında Başlatın: Şufa hakkınızı kullanabilmek için yasal sürelere dikkat edin ve dava açma konusunda zaman kaybetmeyin.
Feragatnameyi İstediğinizden Emin Olun: Feragatname alınmadığı takdirde, iptal davası açabilirsiniz.
Uzmanlar, hissedarların yasal haklarını kaybetmemeleri için bu süreyi kaçırmamaları gerektiğini vurguluyor. Aksi takdirde, geri dönüşü olmayan hak kayıpları yaşanabilir.
