Enflasyondaki Düşüş, Kira Artışını Yavaşlatıyor mu?
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, kira fiyatlarıyla ilgili önemli değerlendirmelerde bulundu. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre nisanda kira artış oranı yüzde 51,8 iken, Mayıs 2025’te bu oran yüzde 48,2’ye geriledi. Bu veriler ışığında konuşan Akçam, enflasyondaki düşüşle birlikte kira fiyatlarının artış hızında da yavaşlama beklendiğini ifade etti.
“Yaz itibarıyla kira fiyatlarının stabil seyretmesini bekliyoruz.” – Hakan Akçam
Konut Arzı Artarsa Kira Fiyatları Düşer mi?
Akçam, konut arzının artırılmasının kira fiyatlarında belirleyici bir rol oynayacağını belirtti. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un sosyal konut projelerine ilişkin açıklamalarını hatırlatan Akçam:
“Sosyal konut ihtiyacı karşılandığında, kiralık ev fiyatlarında düşüş eğilimi kaçınılmaz olur.”
Öğrencilerin barınma ihtiyacı ve memurların tayin dönemi gibi sezonluk etkenlerin de kira piyasasını şekillendirdiğini dile getirdi.
Elektronik Kontrat ve Dijital Takip Gibi Önlemler Devrede
Sektördeki suistimallerin önüne geçmek için elektronik sözleşme ve dijital izleme sistemleri gibi yeni uygulamaların devreye alındığını açıklayan Akçam, bu düzenlemelerin kira piyasasına olumlu katkı sağladığını vurguladı.
Deprem Sonrası Fiyat Artışına Müdahale
İstanbul’da 23 Nisan 2025’te yaşanan deprem sonrası bazı bölgelerde satılık ve kiralık ev fiyatlarında yüzde 8 ila 10 arasında artış gözlemlendi. Bu artışın fırsatçılık olduğuna dikkat çeken Hakan Akçam, Ticaret Bakan Yardımcısı’nın sosyal medya üzerinden yaptığı uyarılar sonrası harekete geçildiğini belirtti:
“Fiyat spekülasyonu yapan ev sahiplerine 250 bin lira, danışmanlara ise 100 bin lira ceza kesildi. Bu uygulamaların devam etmesi gerekiyor.”
Emlak İlan Portallarına Düzenleme Çağrısı
Akçam, emlak ilan portallarında bazı ev sahipleri ve danışmanlar tarafından fiyatların bilinçli olarak şişirildiğini ve bunun piyasayı olumsuz etkilediğini belirterek şu çağrıda bulundu:
“İlan portallarında fiyat manipülasyonları için düzenleme yapılmalı. Bakanlığın fiyat artışlarını izlediği algoritma sistemi daha etkin kullanılmalı.”
