Türkiye’de konut piyasası temmuz ayında önemli bir dönüm noktasına ulaştı. TÜİK verilerine göre satışlar geçen yılın aynı ayına göre %12,4 artarak 142 bin 858’e çıktı. Bu yükseliş, yalnızca 2025’in en yüksek rakamı olmakla kalmadı, aynı zamanda tüm zamanların en güçlü ikinci temmuz ayı olarak kayıtlara geçti.
Yatırımcı Güveni Satışları Taşıyor
Gayrimenkul Girişimcisi Hakan Bucak, artışın yatırımcıların güvenli liman arayışından kaynaklandığını vurguladı. Ocak-temmuz döneminde 834 bin 751 satışla son 5 yılın en iyi ikinci performansı yakalanırken, Bucak’a göre trend bu şekilde devam ederse 2025 yılı konut piyasasında rekor yılı olabilir.
Orta Gelirli İçin Erişim Daralıyor
Ancak tablo herkes için aynı derecede parlak değil. Orta ve orta üst gelir grubunda yer alan vatandaşlar, yüksek faizler ve krediye erişimdeki engeller nedeniyle konut alımında zorlanıyor. Temmuz ayında kredili satışların payı %12,9 ile yılın en düşük seviyesine indi. Bu oran, piyasanın yatırım amaçlı alımlarla hareketlendiğini, ihtiyaç odaklı taleplerin ise geride kaldığını gösteriyor.
Üretimde Yavaşlama, Arz Krizi Riski
Bucak’ın dikkat çektiği bir diğer önemli nokta, üretimdeki durgunluk. Artan maliyetler ve piyasa belirsizlikleri nedeniyle inşaat firmaları temkinli davranıyor. Satışların hızla artmasına karşın üretimin aynı ölçüde ilerlememesi, önümüzdeki dönemde arz sorununu büyütebilir. Uzmanlara göre, üretimin desteklenmemesi halinde barınma krizinin daha da derinleşmesi kaçınılmaz görünüyor.
