TOKİ, Türkiye genelinde 61 ilde bulunan 725 arsayı kasım ayında açık artırmayla satışa sunmaya hazırlanıyor. Yaklaşık 3 milyon 450 bin metrekarelik alanı kapsayan satışta, başlangıç fiyatı 400 bin liradan başlayan taşınmazlar bulunuyor. Konut, ticaret, sanayi ve turizm gibi farklı kullanım alanlarına sahip arsalar için yüzde 20 veya yüzde 25 peşinatla 48 ay vade seçeneği sunulurken bazı taşınmazlarda peşin alım indirimi uygulanacak. Peki, TOKİ arsa satışı ne zaman yapılacak, fiyatlar ne kadar olacak ve başvuru şartları neler?
TOKİ arsa satışı ne zaman, açık artırma saat kaçta yapılacak?
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından düzenlenecek arsa müzayedesi, 5 Kasım 2026 Perşembe ve 6 Kasım 2026 Cuma günlerinde gerçekleştirilecek. Her iki gün de açık artırma saat 10.30'da başlayacak.
Müzayedeye Ankara'daki Radisson Blu Hotel ile TOKİ'nin İstanbul Halkalı Hizmet Binası'ndan katılım sağlanabilecek. İnternet üzerinden teklif vermek isteyenler ise çevrim içi açık artırma seçeneğini kullanabilecek.
Arsa satın almayı düşünenlerin müzayede öncesinde satış takvimini, taşınmazların özelliklerini ve katılım koşullarını incelemesi gerekiyor. Böylece ilgilendikleri arsalar için belirlenen fiyatları ve ödeme seçeneklerini önceden değerlendirebilecekler.
TOKİ 61 ilde 725 arsa satacak: Fiyatlar ne kadar?
TOKİ'nin satışa çıkaracağı 725 arsanın toplam vadeli muhammen bedeli 29 milyar 146 milyon 300 bin lira olarak açıklandı. Yaklaşık 3 milyon 450 bin metrekarelik büyüklüğe sahip taşınmazların başlangıç fiyatları 400 bin liradan başlıyor.
Arsaların fiyatları; bulundukları il, konum, yüz ölçümü, imar durumu ve kullanım amacı gibi özelliklere göre değişiklik gösteriyor. Bu nedenle satış listesindeki bütün taşınmazlar için aynı fiyatın geçerli olması beklenmiyor.
Muhammen bedel, bir taşınmaz için açık artırma öncesinde belirlenen tahmini satış değerini ifade ediyor. Müzayede sırasında verilen teklifler doğrultusunda nihai satış fiyatı farklılaşabiliyor.
Arsa almak isteyenlerin yalnızca başlangıç fiyatını değil, taşınmazın özelliklerini ve bulunduğu bölgenin koşullarını da dikkate alması önem taşıyor. Güncel fiyat bilgileri ve taşınmaz bazındaki ayrıntılar, TOKİ'nin ve yetkili müzayede kuruluşunun duyurularından kontrol edilebilecek.
TOKİ arsa satışında başvuru şartları neler?
TOKİ'nin satışa çıkaracağı arsalar için başvuru ve müzayedeye katılım koşulları, ilgili satış duyurusunda belirtiliyor. Arsa almak isteyenlerin öncelikle ilgilendikleri taşınmazın satış şartlarını incelemesi gerekiyor.
Özellikle açık artırmaya katılım için gerekli belgeler, teminat koşulları ve ödeme yükümlülükleri konusunda resmî duyuruların esas alınması önem taşıyor. Herhangi bir arsaya teklif vermeden önce ilgili taşınmaz için açıklanan koşulların dikkatle okunması gerekiyor.
Satışa ilişkin ayrıntılar TOKİ'nin resmî internet sitesi ile yetkili müzayede kuruluşunun internet adresinden öğrenilebilecek. Böylece alıcılar, katılım sürecinde gerekli işlemleri ve ödeme koşullarını önceden değerlendirebilecek.
TOKİ arsalarında 48 ay vade ve peşinat seçenekleri neler?
Satışa sunulan arsalar için ödeme koşulları, taşınmazın satış türüne göre değişiyor. Vadeli satış kapsamındaki bazı arsalar için yüzde 20 veya yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade imkânı sunuluyor.
Bu seçenekler, arsa bedelinin tamamını başlangıçta ödemek istemeyen alıcılara alternatif sağlıyor. Ancak söz konusu ödeme planlarının bütün arsalar için geçerli olmadığı unutulmamalı. Hangi taşınmazda hangi ödeme koşulunun uygulanacağı, satış listesinde belirtilen şartlara göre belirleniyor.
Örneğin, bedeli 1 milyon lira olan bir arsa için yüzde 20 peşinat 200 bin liraya, yüzde 25 peşinat ise 250 bin liraya karşılık geliyor. Bu tutarlar örnek hesaplamadır; gerçek ödeme tutarları ilgili arsanın satış bedeline ve koşullarına göre değişebilir.
Alıcıların peşinatın yanı sıra taksit tutarlarını, ödeme takvimini ve sözleşmede belirtilen diğer yükümlülükleri de incelemesi gerekiyor.
TOKİ arsa satışında yüzde 15 indirim kimlere uygulanacak?
TOKİ'nin satışa çıkaracağı bazı taşınmazlarda peşin ödeme yapan alıcılara yüzde 15 indirim uygulanacak. Ancak bu avantaj, satış listesindeki bütün arsaları kapsamıyor.
Peşin alım fırsatından yararlanmak isteyenlerin öncelikle satın almayı düşündükleri taşınmazın indirim kapsamında bulunup bulunmadığını kontrol etmesi gerekiyor.
Örneğin, yüzde 15 indirim kapsamındaki 1 milyon liralık bir arsanın bedeli, belirtilen koşulların sağlanması hâlinde 850 bin liraya düşebilir. Bu tutar örnek amaçlıdır; gerçek satış bedeli ve indirim koşulları ilgili duyuruda açıklanıyor.
Peşin ödeme ile vadeli alım arasında tercih yaparken toplam maliyetin karşılaştırılması, bütçeye uygun karar verilmesine yardımcı olabilir.
TOKİ'nin satış listesinde hangi tür arsalar bulunuyor?
TOKİ'nin kasım ayındaki müzayedesinde farklı kullanım amaçlarına sahip taşınmazlar yer alıyor. Listede konut, ticaret, turizm, eğitim, tarım, sanayi ve spor alanlarının yanı sıra lojistik tesis, depolama alanı ve akaryakıt istasyonu alanı niteliğindeki arsalar da bulunuyor.
Kentsel çalışma, rekreasyon, plansız alan ve ağaçlandırılacak alan niteliğindeki taşınmazlar da satış kapsamında değerlendiriliyor. Bu çeşitlilik, farklı amaçlarla arsa satın almak isteyenlere çeşitli seçenekler sunuyor.
Bununla birlikte, her arsanın kullanım koşulları aynı değil. Taşınmazın imar durumu ve izin verilen kullanım biçimi, satın alma kararı öncesinde mutlaka incelenmeli.
TOKİ arsa fiyatları ve satış listesi nereden öğrenilir?
TOKİ arsa satışına ilişkin fiyatlar, taşınmazların konumları, muhammen bedelleri ve ödeme koşulları resmî kanallar üzerinden incelenebilecek.
Ayrıntılı bilgi almak isteyenler şu adresleri kullanabilir:
TOKİ: www.toki.gov.tr
Emlak Müzayede: muzayede.emlakyonetim.com.tr
Bilgi hattı: 444 84 34
Arsa satın almayı planlayanların 5-6 Kasım 2026 tarihlerindeki açık artırma öncesinde satış listesini ve ilgili taşınmazların koşullarını kontrol etmesi önem taşıyor. Özellikle peşinat oranı, 48 ay vade seçeneği ve yüzde 15 indirim şartları için her arsanın kendi satış duyurusu esas alınmalı.
