Türkiye’nin şimdiye kadarki en kapsamlı sosyal konut hamlesi olan Yüzyılın Konut Projesi için başvurular devam ederken, binlerce vatandaşın kira konusunda kafası karışık.
Özellikle borç ödemesi devam eden konutlarda bu konu sık sık karışıyor. Bazı projelerde oturum şartı öne çıkarken bazı konutlarda daha esnek uygulamalar olabiliyor. Bu nedenle TOKİ kiralama koşulları, projenin niteliğine ve imzalanan sözleşmenin içeriğine göre farklılık gösteriyor.
Aşağıda hem genel kuralları hem de istisnaları, TOKİ’nin resmî açıklamalarıyla birlikte net şekilde bulabilirsiniz.
TOKİ Konutları Kiraya Verilebilir Mi?
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) sosyal konut projelerinin amacını, dar gelirli vatandaşların uygun maliyetlerle kendi evinde oturmasını sağlamak olarak tanımlıyor.
Bu nedenle alt gelir grubu konutlarında ikamet şartı bulunuyor.
Alt Gelir Grubu Projeleri
“Borç bitene kadar alıcının veya ailesinin konutta ikamet etmesi zorunludur. Hak sahibinin, eşinin veya çocuklarının konutta oturmadığı tespit edilirse sözleşme feshedilir.”
Bu nedenle:
Borcunuz bitmemişse, TOKİ konutunu kiraya veremezsiniz.
Aykırılık halinde TOKİ, sözleşmeyi tek taraflı feshedebilir ve konutu geri alabilir.
Standart Projeler
“Standart konut tipleri kiraya verilebilir. 3+1 konutlarda kiralama İdare onayına bağlıdır.”
Yani:
Standart projelerde kiralama mümkündür.
3+1 tiplerde TOKİ onayı gerekebilir.
Borcu Devam Eden TOKİ Konutu Kiraya Verilebilir Mi?
Borcu devam eden konutlarda tapuya “satılamaz/kiralanamaz” şerhi işlenir. Bu süre tamamlanana kadar kiralama yasağı devam eder.
Yasağa Rağmen Kiralama Yapılırsa Ne Olur?
TOKİ sözleşmeyi iptal edebilir.
Konut geri alınabilir.
Ödenen taksitler, yasal kesintiler sonrası iade edilir.
Bu noktada TOKİ’nin tavrı nettir: İkamet etmeyen kişi, sosyal konut hakkını kaybedebilir.
TOKİ Kiralamaya İzin Verdiği Özel Durumlar
Bazı zorunlu hallerde TOKİ, hak sahibine geçici kiralama izni verebilir. Bu durum tamamen idarenin inisiyatifindedir.
İzin verilebilecek istisnalar:
Zorunlu tayin (resmî atama kararı ile)
Ciddi sağlık sorunları
TOKİ’ye yazılı başvuru ile özel izin talebi
Bu izinler:
Sınırlı süreli olur.
Tam bir serbestlik sağlamaz.
TOKİ onayı olmadan geçerli sayılmaz.
Borcu Bitmiş TOKİ Konutları Kiraya Verilebilir Mi?
Bir TOKİ konutu yasal olarak kiraya verilebilir hâle gelmesi için iki şart gerekir:
Borcun tamamen kapanması
Tapudaki kiralanamaz/satılamaz şerhinin kaldırılması
Bu iki aşama tamamlandığında konut, diğer tüm gayrimenkuller gibi serbestçe kiraya verilebilir.
İstanbul’da Uygulanan “Kiralık Sosyal Konut” Modeli
TOKİ bazı illerde, özellikle İstanbul’da, doğrudan kira amaçlı sosyal konut üretmeye başladı. Bu modelde:
Kiralar piyasa değerinin yaklaşık yarısı seviyesinde.
Hak sahipleri kura ile belirleniyor.
Kiralama süresi 3 yıl.
Evde ikamet zorunluluğu var.
Alt kiralama kesinlikle yasak.
Bu model, TOKİ’nin barınma sorununa kısa vadeli çözüm üretmeyi hedefleyen yeni uygulamalarından biri.
TOKİ Başvuru TC Kimlik Sıralaması – 2025 Takvimi
Başvurular TCKN son rakamına göre alınıyor:
10 Kasım 2025 – 0 ile bitenler
11 Kasım 2025 – 2 ile bitenler
12 Kasım 2025 – 4 ile bitenler
13 Kasım 2025 – 6 ile bitenler
14 Kasım 2025 – 8 ile bitenler
15 Kasım 2025’ten itibaren tüm vatandaşlara açık
Son Başvuru Tarihi
e-Devlet: 18 Aralık
Banka şubeleri: 19 Aralık
Başvuru sonrası gönderilen SMS’te yer alan hesaba 5.000 TL başvuru bedelinin yatırılması gerekiyor. Aksi hâlde başvuru geçersiz oluyor.
Resmî açıklama (Kaynak: https://www.toki.gov.tr/):
