TOKİ tarafından yürütülen sosyal konut projelerinde hak sahibi olan vatandaşlar için ödeme süreci, konut belirleme kurasının ardından başlıyor. Kura sonucunda ev almaya hak kazanan kişiler, belirlenen tarihlerde ilgili banka şubelerine giderek Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalıyor.
Peşinat ödemesi de tam olarak bu aşamada gerçekleştiriliyor. Proje kapsamında satışa sunulan konutlarda satış bedelinin yüzde 10’u peşinat olarak tahsil ediliyor. Peşinat yatırılmadan sözleşme işlemleri tamamlanmıyor ve konut satışı resmiyet kazanmıyor.
Bu nedenle hak sahiplerinin sözleşme imzalamaya giderken peşinat tutarını hazırlamaları gerekiyor. Peşinat yatırıldıktan sonra konut için belirlenen ödeme planı yürürlüğe giriyor.
Projede şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri kategorisinde yer alan hak sahipleri için de aynı satış koşulları uygulanıyor. Bu grupta yer alan vatandaşlar da konutları yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade ile satın alabiliyor.
TOKİ Taksit Ödemeleri Ne Zaman Başlayacak? İlk Taksit Hangi Tarihte Ödeniyor?
TOKİ konutlarında taksit başlangıç tarihi, sözleşmenin imzalandığı tarihe göre belirleniyor. Genel uygulamaya göre taksit ödemeleri, sözleşmenin imzalandığı ayı takip eden ay itibarıyla başlatılıyor.
Örneğin sözleşme Mart ayında imzalanırsa ilk taksit ödemesi Nisan ayında yapılmaya başlanıyor. Böylece konut sahibi olan vatandaşlar, sözleşme imzalandıktan kısa süre sonra düzenli taksit ödeme sürecine giriyor.
Taksitler 240 ay vade üzerinden planlanıyor ve uzun vadeli ödeme modeli sayesinde dar ve orta gelir grubundaki vatandaşların konut sahibi olması hedefleniyor.
Ancak bazı hak sahipleri için taksit başlangıç tarihi farklı uygulanıyor. Şehit aileleri ile terör, harp ve vazife malulleri kategorisinde yer alan vatandaşlar için taksitler konut teslimini takip eden ay başlıyor. Bu uygulama, söz konusu gruplara ödeme kolaylığı sağlamak amacıyla hayata geçiriliyor.
TOKİ Sözleşme Ne Zaman İmzalanacak? Hak Sahipleri İçin Süreç Nasıl İlerleyecek?
TOKİ projelerinde sözleşme imza süreci, kura aşamalarının tamamlanmasının ardından başlatılıyor. İlk olarak hak sahibi belirleme kurası, ardından ise konut belirleme kurası gerçekleştiriliyor.
Konutun hangi daire olduğu netleşen vatandaşlar için TOKİ tarafından resmi bir sözleşme takvimi açıklanıyor. Bu takvim doğrultusunda hak sahipleri belirlenen tarihlerde ilgili banka şubelerine giderek satış sözleşmesini imzalıyor.
Sözleşme aşamasında vatandaşların bazı belgeleri ibraz etmesi gerekiyor. Başvuru sırasında belirtilen şartların sağlandığını kanıtlayan belgeler kontrol ediliyor. Belgelerin doğrulanmasının ardından sözleşme imzalanıyor ve ödeme planı resmi olarak yürürlüğe giriyor.
Bu aşamayla birlikte hem peşinat ödemesi tamamlanıyor hem de konut için belirlenen 240 ay vadeli taksit planı başlamış oluyor.
TOKİ Başvuru Ücreti İadesi Ne Zaman Alınır? Kura Sonrası Para Nasıl Geri Alınır?
Kura sonucunda konut sahibi olamayan vatandaşlar için başvuru ücretinin iade süreci de belirli bir takvime göre ilerliyor. TOKİ tarafından yapılan açıklamalara göre kura sonucunda hak sahibi olamayan kişiler başvuru ücretlerini kura tarihinden itibaren 5 iş günü sonra bankalardan geri alabiliyor.
Başvuru ücretinin iade edilmesi için herhangi bir ek işlem yapılmasına gerek bulunmuyor. Vatandaşlar başvuru yaptıkları bankaya giderek ücretlerini geri alabiliyor.
Öte yandan asil ya da yedek hak sahibi olup daha sonra ücret iadesi talep eden kişiler, hak sahipliğinden vazgeçmiş sayılıyor. Bu durumda ilgili kişinin konut alma hakkı da sona eriyor.
500 Bin Sosyal Konut Projesinde Ödeme Planı Nasıl Uygulanıyor?
Türkiye genelinde yürütülen 500 Bin Sosyal Konut Projesi, dar ve orta gelirli vatandaşların uygun koşullarla konut sahibi olmasını hedefliyor. Proje kapsamında satışa sunulan konutlarda genel ödeme modeli şu şekilde uygulanıyor:
Konut bedelinin yüzde 10’u peşinat olarak ödeniyor
Kalan tutar 240 ay vade ile taksitlendiriliyor
Taksitler sözleşme imzalandıktan sonraki ay başlıyor
Bazı özel kategorilerde taksit başlangıcı konut tesliminden sonra oluyor
Bu ödeme sistemi sayesinde uzun vadeli ve erişilebilir bir konut finansman modeli sunuluyor.
