İstanbul Başakşehir'de Yeni Proje için SPK'ya Başvuru Yapıldı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO, İstanbul Başakşehir'de geliştirilecek yeni konut projesi kapsamında Gayrimenkul Sertifikası ihracı için Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) resmi başvuruda bulundu. Emlak Konut tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamada, projeye ilişkin tüm detayların, SPK onayı sonrası yayımlanacak İzahname Seti ile kamuoyuna duyurulacağı bildirildi.
Yatırımda Yeni Bir Sayfa: Küçük Birikimlerle Konut Sahibi Olma İmkânı
Gayrimenkul Sertifikası modeli, küçük yatırımcıların gayrimenkul sektörüne adım atmalarını kolaylaştırmayı hedefliyor. Sertifika sahibi olan yatırımcılar, TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle yürütülecek projeye kendi bütçeleri doğrultusunda ortak olabiliyor. Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek ve isteyen herkes yatırım hesabı üzerinden alım-satım yapabilecek.
Emlak Konut’tan yapılan açıklamada, “Amacımız, tasarruf sahiplerine ve yatırımcılarımıza, ister konut edinebilecekleri, isterse projedeki değer artışından yararlanabilecekleri esnek bir yatırım fırsatı sunmak” denildi.
Finans Sektörü ile Güçlü İş Birliği
TOKİ ve Emlak Konut’un, bankalar ve finans kuruluşlarıyla kurduğu iş birliği doğrultusunda geliştirilen bu yeni model, gayrimenkul ile finans sektörünü daha önce görülmemiş bir biçimde bir araya getiriyor. Böylece, yatırımcılar tasarruf oranında projeye katılım sağlayabiliyor; hem mülkiyet hem de finansal kazanç elde etme şansı yakalıyor.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir, Nasıl Kullanılır?
Gayrimenkul Sertifikası, bir konut projesinin küçük paylara bölünmesiyle oluşturulan, yatırımcılara bütçeleri kadar hisse edinme fırsatı sunan bir sermaye piyasası aracıdır. Bu sistemde herhangi bir peşinat, kredi ya da taksit yükümlülüğü bulunmuyor. Yatırımcılar, ister birikim yaparak ev sahibi olabiliyor, isterlerse sertifikalarını değerlendirerek kazanca çevirebiliyor.
Kimler Yararlanabilir?
Banka ya da aracı kurumlarda yatırım hesabı bulunan herkes bu modele dahil olabiliyor. Böylece gayrimenkul yatırımı sadece yüksek gelir grubuna değil, toplumun her kesimine hitap eden erişilebilir bir seçenek haline geliyor.
Süreç Ne Zaman Başlayacak?
Projenin yatırım süreci, SPK’nın izahname setini onaylamasının ardından resmen başlayacak. Gelişmelere ilişkin tüm bilgiler, Emlak Konut’un resmi internet sitesi (www.emlakkonut.com.tr) ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (www.kap.org.tr) üzerinden kamuoyuna duyurulacak.
2017'de Başlayan Model Genişleyerek Devam Ediyor
Gayrimenkul sertifikası uygulaması Türkiye için yeni değil. 2017 yılında yine Başakşehir’de hayata geçirilen Park Mavera III Projesi ile bu model başarıyla uygulanmıştı. O dönemde ihraç edilen 3.370.410 adet sertifika ile yaklaşık 143 milyon TL finansman sağlanmış, 157 konut asli edim kapsamında sertifika sahiplerine doğrudan verilmişti. Kalan konutlar ise açık artırma yöntemiyle satışa sunulmuş, elde edilen gelir sertifika sahiplerine payları oranında dağıtılmıştı.
Klasik Yöntemle Sertifikalı Model Arasındaki Farklar
| Özellikler | Sertifikalı Satış Modeli | Klasik Yöntem |
|---|---|---|
| Giriş Maliyeti | Küçük birikimlerle başlanabilir | Yüksek peşinat, kredi ve faiz yükü |
| Sahiplik Türü | Projenin tamamına oranlı paylı ortaklık | Tam mülkiyet zorunluluğu |
| Alım-Satım Süreci | Borsa İstanbul’da anlık işlem yapılabilir | Tapu işlemleri uzun ve zahmetli |
| Güvence ve Denetim | SPK ve Borsa İstanbul denetiminde | Proje bazında değişken |
| Kazanç Potansiyeli | Asli edim + Tali edim + Değer artışı | Sadece mülkiyetin değer artışı |
Sermaye Piyasaları ile Gayrimenkul Arasında Yeni Köprü
TOKİ ve Emlak Konut tarafından geliştirilen Gayrimenkul Sertifikası modeli, sadece bir yatırım aracı olmanın ötesinde, toplumsal konut edinimini teşvik eden yenilikçi bir sistem olarak dikkat çekiyor. SPK onayı sonrası başlayacak süreç, hem yatırımcıları hem de ev sahibi olmak isteyenleri doğrudan ilgilendiriyor.
