Türkiye genelinde konut satışları nisan ayında yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Ekonomik dalgalanmalara ve yüksek kredi faizlerine rağmen gayrimenkul sektörü, istikrarın ve güvenin simgesi olmaya devam ediyor.
Satışlar Rekor Kırdı, Yılın En Güçlü Ayı Geride Kaldı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan nisan ayı konut satış verileri, sektörün ne kadar dinamik ve dirençli olduğunu bir kez daha ortaya koydu. Nisan ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %56,6 artarak 118 bin 359 adede yükseldi. Bu rakam, yılın şimdiye kadarki en yüksek aylık satışı olarak kayıtlara geçti.
Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, süregelen yükseliş ivmesine dikkat çekerek, “Geçtiğimiz yıl temmuz ayında başlayan yukarı yönlü hareket 10. ayına girdi. Ocak-Nisan döneminde ise 454 binin üzerinde satış gerçekleşti. Bu veri, tüm zamanların en güçlü dört aylık dönemini gösteriyor” dedi.
Peşin Satışlardaki Artış Sektörün Canlılığını Gösteriyor
Faiz oranlarındaki yükselişe, küresel belirsizliklere ve depremlerin etkilerine rağmen konut satışlarında görülen artış, gayrimenkulün Türkiye'de hâlâ güvenli bir yatırım aracı olarak görüldüğünü ortaya koyuyor.
Bucak, "Peşin satışlardaki canlılık, sektördeki oyuncuların piyasa şartlarına hızlı uyum sağlayabildiğini ve çözüm odaklı hareket edebildiğini gösteriyor" ifadelerini kullandı. Ocak-Nisan döneminde konut satışlarında yaşanan %27’lik artış, yıl sonunda 1 milyon 700 bin adedi aşkın bir satış hacmine işaret ediyor.
Sıfır Konutta Güvensizlik Algısı Dengeyi Bozuyor
Öte yandan sıfır konut satışlarında yaşanan gerilemeye dikkat çeken Bucak, yeni konutların toplam satışlar içindeki payının %29 seviyesine düştüğünü ifade etti. Sıfır konutlara yönelik ilgisizliğin nedenleri arasında fiyat belirsizlikleri ve inşaat projelerindeki teslimat endişesi öne çıkıyor.
“Projelerin zamanında tamamlanmaması, tüketiciyi ikinci ele yöneltiyor” diyen Bucak, sektörün daha güvenilir hale gelmesi için devlet güvencesinin şart olduğunu vurguladı. Konut üreticilerinin daha şeffaf ve denetlenebilir olması gerektiğine dikkat çeken Bucak, değerleme raporlarının zorunlu hale getirilmesini ve satış istatistiklerinin kamuoyuyla paylaşılmasını önerdi.
Yabancılara Satışta Gerileme: Yeni Teşvikler Gündeme Gelmeli
Yabancılara yönelik konut satışlarındaki düşüşe de değinen Bucak, şu anda bu alanda bir teşvik mekanizması bulunmadığını belirtti. Ancak özellikle birinci el projelerdeki satışların desteklenmesi açısından, yabancı yatırımcının tekrar Türkiye pazarına çekilmesinin önemli olduğuna işaret etti.
