Üniversite sezonunun başlamasıyla birlikte kiralık konut piyasası yeniden hareketlendi. İstanbul, İzmir ve Ankara başta olmak üzere büyükşehirlerdeki üniversite bölgeleri, bu yıl sadece öğrencilerin değil, aynı zamanda yatırımcıların ve mülk sahiplerinin de yakın takibine girdi. Yeni eğitim dönemine günler kala, kiralık ev arayışı bazı bölgelerde adeta bir yarışa dönerken, fiyatlar öğrencilerin alım gücünün çok üzerine çıkmaya başladı.
kira artışında üniversite çevreleri öne çıkıyor
Gaboras’ın 2025 Mayıs–Ağustos dönemine ilişkin verilerine göre, genel piyasa kira artışı %10,9 seviyesindeyken, üniversite bölgelerinde bu oran %13,2’ye ulaştı. Özellikle öğrenci yoğunluğu yüksek ilçeler, piyasadaki genel eğilimin çok üzerinde fiyat hareketleri sergiliyor.
İstanbul’da genel artış %6,5 seviyesinde kalırken, Avcılar, Kadıköy ve Ataşehir gibi üniversitelere yakın lokasyonlarda bu oran %9,8’e kadar çıktı.
İzmir'de durum daha çarpıcı. Genel kira artışı %13,7 olarak ölçülürken, Bornova ve Balçova gibi öğrenci bölgelerinde artış %18,3 seviyesine fırladı.
Ankara'da ise genel piyasa artışı %6,1 düzeyindeyken, Çankaya, Yenimahalle ve Etimesgut çevresinde %10,8’e kadar yükseldi.
Bu farklılık, öğrenci talebinin yoğun olduğu bölgelerde ev sahiplerinin fiyatlama stratejilerini agresifleştirdiğini ortaya koyuyor. Kiralık daire arzı yetersiz kalırken, mevcut ilanlar günler içinde kiracı buluyor.
kiralar artık sadece ekonomik değil, psikolojik bir baskı aracı
Gaboras CEO’su Ruhi Konak’a göre, üniversite bölgelerinde yaşanan kira artışı sadece ekonomik değil, aynı zamanda psikolojik bir baskıya da dönüşmüş durumda. “Piyasa hâlâ önceki dalgalanmaların etkisinden çıkabilmiş değil. Ev sahipleri, özellikle üniversite sezonunda oluşan yoğunluğu bir fırsata çeviriyor. Kiralama davranışları artık yalnızca arz-talep değil, aynı zamanda geçmiş dalgalanmaların izlerini de taşıyor” ifadeleriyle durumu özetliyor.
Makroekonomik değişkenler, faiz oranları, enflasyon ve demografik hareketlilik, önümüzdeki dönemde kira piyasasını belirleyecek başlıca faktörler arasında. Ancak üniversite sezonuna özel olarak gelişen bu hareketlilik, piyasayı çok daha reaktif hale getiriyor.
üniversiteye girmek zor, ev bulmak daha zor
Kayıtların başlamasıyla birlikte binlerce öğrenci, yeni şehirlerinde barınacak bir ev arayışına girdi. Ancak ulaşılabilir konutlar neredeyse kalmadı. Öğrenciler artık yalnızca daire değil, aynı zamanda güvenli, ulaşılabilir ve sürdürülebilir konaklama alternatifleri arıyor. Bu noktada, doğrulanmış ilanlar, güvenli ödeme altyapısı ve şeffaf fiyat analizleribüyük önem taşıyor.
Gaboras bu süreçte yalnızca fiyatları değil, aynı zamanda lokasyon bazlı kira eğilimlerini, amortisman sürelerini ve talep yoğunluklarını da analiz ederek hem öğrencilere hem de yatırımcılara daha sağlam kararlar alma imkânı sunuyor.
kiralar yeni denge arayışında ama talep durmuyor
Eylül ayıyla birlikte üniversitelerin tam kapasiteye geçmesiyle, boş konutların çok daha kısa sürede kiracı bulması ve mevcut fiyat seviyeleri üzerinde yeni bir yukarı yönlü baskı oluşması bekleniyor. Öğrenci bölgelerinde “kiralık” ilanları, yayınlandığı gün içerisinde çok sayıda talep alırken, kiralar bir kez daha hızla güncelleniyor.
Yeni dönemde, yalnızca üniversite öğrencileri değil; şehir değiştiren çalışanlar, yeni mezunlar ve yatırımcılar da bu piyasanın doğal oyuncusu haline geliyor. Kiralar ise bu karmaşık talep yapısının gölgesinde, hem ekonomik hem de psikolojik faktörlerle şekillenmeye devam ediyor.
