Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), yeni dönemin yol haritasını kamuoyuna duyurdu. KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz öncülüğünde düzenlenen ilk basın toplantısında, sektörün öncelikleri net bir şekilde ortaya kondu. Toplantıya başkan yardımcıları Özen Kuzu, Mert Boysanoğlu, Erden Timur ve Ömer Barlas Ülkü de katıldı.
Yüksek Arsa Maliyetine Milli Model Önerisi
KONUTDER Başkanı Yılmaz, konut maliyetlerini yukarı çeken en önemli kalemin arsa olduğunu vurguladı. Gelişmiş ülkelerde arsa maliyetinin toplam proje içindeki payı %20’yi geçmezken, Türkiye’de bu oranın büyük şehirlerde %50’ye kadar ulaştığını belirten Yılmaz, bu durumu değiştirmek için kamunun ve özel sektörün iş birliğiyle yeni bir model önerdiklerini açıkladı:
“Kamu, konut ihtiyacının yoğun olduğu bölgelerde planlı şekilde arsa üreterek, bu arsaları vadeli ve düşük maliyetli şekilde özel sektöre sunmalıdır. Arsa maliyetinin proje içindeki payı %10-20 ile sınırlandırılmalı ve bu arsalar 3 yıl içinde değerlendirilmelidir.”
Bu model sayesinde hem arsa stokçuluğu engellenecek hem de konuta erişim %40 oranında artabilecektir. Yılmaz, bu yaklaşımın hem hızlı hem de kaliteli konut üretimi için önemli bir çözüm olacağını vurguladı.
Konut Finansmanında Yeni Sayfa: BDDK Adımı Bekleniyor
Konut finansmanı konusuna da dikkat çeken Ziya Yılmaz, Avrupa’da konut sahipliği ortalamasının %69 seviyesinde olduğunu, Türkiye’de ise bu oranın %56’ya düştüğünü kaydetti. Yılmaz, yaşanan kira artışları ve arz eksikliğinin temelinde finansman erişiminde yaşanan zorlukların olduğunu ifade etti:
“BDDK’nın kredi kısıtlamalarının kaldırılmasını bekliyoruz. Ekonomide istikrar ortamı güçleniyor, enflasyonda dengelenme sağlanıyor. Böyle bir ortamda ikinci konutunu alarak kiraya vermek isteyen yatırımcıların önü açılmalı.”
Bu yaklaşımın sadece sektöre değil, aynı zamanda sosyal dengeye ve enflasyonla mücadeleye de katkı sağlayacağını dile getiren Yılmaz, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile de bu konuda istişare halinde olduklarını belirtti.
Güvenli Şehirler İçin Ortak Vizyon: Kentsel Dönüşüm Seferberliği
23 Nisan’da yaşanan sarsıcı deprem sonrası İstanbul’daki yapı stokuna ilişkin kaygılara da değinen Yılmaz, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın “Kentsel dönüşüm bir hayat memat meselesidir” sözüne ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un “600 bin yapının acilen dönüşmesi gerekir” açıklamasına tam destek verdi:
“KONUTDER olarak bu vizyonu paylaşıyor ve markalı konut geliştiricileri olarak kentsel dönüşümde aktif rol almaya hazır olduğumuzu beyan ediyoruz.”
