Ruhsatsız ve Yetersiz Yapılar "AVM" Olarak Adlandırılamayacak
Ticaret Bakanlığı’nın yeni düzenlemesiyle alışveriş merkezlerinde standartlar netleşti. Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle, belirlenen kriterleri taşımayan yapı ve işletmelerin AVM unvanı kullanmasının önü kesildi. Böylece vatandaşın yanıltılmasının önüne geçilirken, ticari güvenlik ve mimari kalite de yükseltilmiş olacak.
Ruhsat Sürecinde Yeni Zorunluluklar
Yönetmelik doğrultusunda yapı ruhsatı almak isteyen projelerin, AVM olarak nitelendirilebilmesi için ortak kullanım alanlarına sahip olması artık zorunlu hale geldi. Proje içerisinde bu alanlara yer verilmediği takdirde ruhsat düzenlenmeyecek. Ayrıca dış cephe ve çatı gibi doğrudan kullanıma açık olmayan alanlar ortak alan kapsamına alınmayacak.
Denetim ve Askıya Alma Mekanizması
Yeni düzenleme, belirli büyüklükteki AVM’ler için faaliyet denetimi yapılmasını da içeriyor.
10.000 m² altı satış alanı veya 30’dan az iş yeri bulunan AVM’ler doğrudan denetime tabi tutulabilecek.
10.000 – 20.000 m² arası AVM’lerde ise iş yerlerinin yarısından fazlasının faal olmaması ya da ulusal/uluslararası perakende zincirlerinin işletmeci olarak bulunmaması halinde Ticaret Bakanlığı faaliyeti askıya alabilecek.
Ortak Giderlerde Şeffaflık ve Hesap Verebilirlik
Her yıl, bir önceki yıla ait ortak gelir ve gider raporu hazırlanarak Nisan sonuna kadar AVM’deki perakende işletmelere gönderilecek. Raporda;
Ortak gelir ve giderlerin türü ve tutarı,
Metrekare bazında ortak gider dağılımı,
Boş dükkanlara düşen gider oranları,
İş yeri sahiplerinin karşılamış olduğu ortak giderler
ayrıntılı şekilde açıklanacak.
Bu adım, hem perakendecinin haklarını koruyacak hem de ticari şeffaflık anlayışına yeni bir boyut kazandıracak.
