Yunanistan, yabancı yatırımcılara gayrimenkul karşılığı oturum hakkı tanıyan Golden Visa programında denetim mekanizmalarını sıkılaştırma kararı aldı. Başbakan Kyriakos Mitsotakis’in Avrupa Birliği dışındaki üçüncü ülke vatandaşlarının gayrimenkul alımlarında uygulanan yüzde 3’lük tapu devir vergisini yüzde 15’e çıkarma planının ardından, Göç ve İltica Bakanlığı da usulsüz işlemlere karşı kapsamlı bir teftiş süreci başlattı.
Atina’da düzenlenen Prodexpo Gayrimenkul Konferansı’nda konuşan Göç ve İltica Bakanı Thanos Plevris, yasal asgari limitleri hileli anlaşmalarla aşan veya kiralama kurallarını çiğneyen yatırımcıların oturum izinlerinin resmen iptal edileceğini bildirdi. Özellikle gayrimenkul bedelinin bir kısmının el altından iade edilmesi ve kısa dönem kiralama sınırlamasının paravan yöntemlerle delinmesi idari yaptırımların merkezinde yer alıyor.
Türk yatırımcıların ilgisi ve 250 bin euroluk projeler
Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı'nın resmi verilerine göre Türkiye, Çin'in ardından Golden Visa programından en fazla yararlanan ikinci ülke konumunda bulunuyor. Türk vatandaşlarının aldığı geçerli ilk yatırımcı oturum izni sayısının 3 bini aşması ve toplam yabancı yatırımcı portföyündeki payının yüzde 17'lerin üzerine çıkması, Atina yönetiminin aldığı denetim kararlarını Türk yatırımcılar açısından kritik hale getiriyor.
Eylül 2024'te yürürlüğe giren kademeli sistem kapsamında Attika bölgesi, Selanik, Mikonos ve Santorini gibi popüler merkezlerde alt limit 800 bin euroya, diğer bölgelerde ise 400 bin euroya çıkarılmıştı. Ancak koruma altındaki tarihi binaların restorasyonu ile ticari gayrimenkullerin konuta dönüştürüldüğü tescilli projelerde 250 bin euroluk yatırım fırsatı sürüyor. Yetkililer, 250 bin euro eşiğindeki projelerde imar izinleri, tapu tescilleri ve dönüşüm şartlarının mevzuata tam uygunluğunun titizlikle incelendiğini vurguluyor.
Kısa dönem kiralamalara 50 bin euro idari para cezası
Yunanistan mevzuatında yer alan kurallara göre, Golden Visa kapsamında iktisap edilen gayrimenkullerin Airbnb benzeri kısa dönem kiralama modellerinde kullanılması veya alt kiralama yoluyla devredilmesi kesin olarak yasaklanmış durumda. Yasağı ihlal ettiği tespit edilen mülk sahipleri, 50 bin euro tutarında idari para cezası yaptırımıyla karşılaşırken oturum izinlerinin de doğrudan iptal edilmesi riskiyle karşı karşıya kalıyor.
Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, yatırımcıların yalnızca gayrimenkul satın alma aşamasına değil, bu hakkı uzun vadede koruma sürecine de odaklanması gerektiğine dikkat çekti. Narazan, mevzuata aykırı kiralama stratejilerinin ve yetersiz hukuki incelemelerin yatırımcılar açısından telafisi güç hak kayıpları doğurabileceğini belirterek profesyonel danışmanlık ve doğru hukuki zemin uyarısında bulundu.
