Site Aidatlarına Üst Sınır Geliyor
Fahiş site aidatlarına yönelik uzun süredir devam eden şikâyetler Türkiye Büyük Millet Meclisi gündemine taşındı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme teklifiyle aidat artışlarına üst sınır getirilmesi hedefleniyor. Ancak teklifin yasalaşması beklenirken, bazı site yönetimlerinin yüksek oranlı zam kararları alması yeni bir tartışmayı beraberinde getirdi.
Aidat Artışlarında Yeniden Değerleme Oranı Esas Alınacak
Meclis’e sunulan teklife göre, site aidatlarına yapılacak yıllık zam oranı yeniden değerleme oranını aşamayacak. Mevcut durumda yüzde 25,49 olarak belirlenen bu oran, düzenlemenin yürürlüğe girmesi halinde temel referans noktası olacak. Amaç, son yıllarda özellikle büyük sitelerde hızla artan aidat yükünün kontrol altına alınması olarak belirlendi.
Daha Yüksek Zam İçin Kat Malikleri Onayı Şart
Teklifte dikkat çeken bir diğer düzenleme ise yeniden değerleme oranının üzerinde zam yapılabilmesi için kat malikleri onayı zorunluluğu. Buna göre site yönetimleri, daha yüksek bir artış talep ediyorsa en geç üç ay içinde kat malikleri toplantısı düzenlemek ve çoğunluğun onayını almak zorunda olacak. Bu adımın, keyfi artışların önüne geçmesi hedefleniyor.
Yasa Çıkmadan Önce Aidatlar Artırıldı
Ancak düzenleme henüz yasalaşmadan bazı site yönetimlerinin zam kararlarını hızlandırdığı iddia ediliyor. Yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapan siteler olduğu, bazı yerlerde aidat zamlarının yüzde 55 seviyelerine kadar çıktığı belirtiliyor. Bu durum, düzenlemenin etkisiz bırakılmaya çalışıldığı yönünde eleştirilere neden oldu.
Düzenleme Geriye Dönük Olmayacak, İtiraz Yolu Açık
Uzmanlara göre yasa teklifi kabul edilse bile geriye dönük uygulanmayacak. Buna rağmen, kat maliklerinin fahiş zam kararlarına karşı hukuki itiraz hakkı bulunuyor. Yapılan artışların gerekçesiz ve orantısız olması halinde, maliklerin yargı yoluna başvurarak zamların iptalini talep edebileceği ifade ediliyor.
