Hükümetten Aidatlara Sınır Adımı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Meclis’e sunduğu teklif, site aidat zamlarını yeniden değerleme oranıyla sınırlamayı hedefliyor.
Düzenleme Beklenmeden Zam Yaptılar
Bazı site yönetimleri yasal düzenleme yürürlüğe girmeden harekete geçerek, aidatlara yüzde 55’e varan zamlar uyguladı.
Kat Maliklerinin Onayı Şart Olacak
Yeni dönemde, yeniden değerleme oranını aşan her artış için en geç üç ay içinde kat malikleri kurulundan onay alınması zorunlu hale gelecek.
Geriye Yürümez, Ama İtiraz Yolu Açık
Düzenleme geriye dönük işlemeyecek ancak hukukçular, yapılan fahiş zamların maliklerin yasal itirazıyla durdurulabileceğini ifade ediyor.
Site Aidatlarına Yeni Düzen Hangi Maddeler Var, Ne Amaçlanıyor?
Hükümetin Meclis gündemine taşıdığı site aidatlarına ilişkin yeni düzenleme, hem kat maliklerini korumayı hem de site yönetimlerinde denetimi artırmayı hedefliyor. Özellikle son dönemde artan fahiş aidat şikayetleri sonrası atılan bu adım, vatandaşın bütçesini korumaya yönelik önemli bir reform olarak öne çıkıyor.
Düzenleme Neleri Kapsıyor?
Aidat Zamlarına Yasal Üst Sınır Geliyor:
Site yönetimleri, aidatlara yeniden değerleme oranı (YDO) üstünde zam yapamayacak.
2025 yılı için YDO yüzde 25,49 olarak belirlenmişti. Yeni yılda da bu oran baz alınacak.
Fazla Zam İçin Kat Maliklerinden Onay Şartı:
Yönetimler, eğer YDO üzerinde bir artış yapmak istiyorsa, 3 ay içinde kat malikleri kurulu toplantısı düzenlemek zorunda.
Karar, maliklerin çoğunluğunun onayı ile alınmak zorunda olacak.
Yönetimlerin Hesap Verme Zorunluluğu Artıyor:
Aidat gelir ve giderleriyle ilgili şeffaflık ilkesi güçlendirilecek.
Site sakinleri, yapılan harcamaları düzenli olarak inceleyebilecek.
Haksız ve Keyfi Zamlar İçin İtiraz Yolu Açık:
Düzenleme geriye dönük uygulanmasa da, uzmanlara göre maliklerin fahiş zamlara karşı yasal itiraz hakkı bulunuyor.
Yönetimin tek taraflı ve belgesiz zam yapması hukuka aykırı sayılabilecek.
Düzenlemenin Temel Amaçları Neler?
- Fahiş aidat artışlarının önüne geçmek
- Site yönetimlerinde mali disiplin ve şeffaflığı sağlamak
- Vatandaşın ekonomik yükünü hafifletmek
- Toplu yaşam alanlarında sosyal denge ve huzuru korumak
- Yönetimlerin yetkilerini sınırlandırarak keyfi uygulamalara engel olmak
