Sıkı para politikası ve yüksek faiz ortamına rağmen 2025, konut piyasasında hareketliliğin korunduğu bir yıl oldu. Türkiye genelinde konut satışları yılın ilk 11 ayında 1 milyon 434 bin adedi aşarken, satışlardaki yıllık artış yüzde 13’ü geçti. Bu tablo, konutun yatırım aracı olma özelliğini sürdürdüğünü bir kez daha ortaya koydu.
Fiyat artışı yeniden reel bölgeye geçti
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi, kasım ayında yıllık bazda yüzde 31’in üzerinde artış gösterdi. Aynı dönemde yıllık TÜFE oranının hemen üzerine çıkan bu artış, konut fiyatlarının yeniden reel kazanç alanına girdiğine işaret etti. Kalite etkisinden arındırılmış veriler, fiyat yükselişinin ülke geneline yayıldığını ortaya koydu.
Faiz indirimi kredi maliyetlerini aşağı çekti
Yılın son çeyreğinde Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine başlaması, konut kredilerine de yansıdı. Uzun süre yüzde 2,69 seviyesinde kalan en düşük konut kredisi faizi aralık ayında yüzde 2,49’a geriledi. Bu düşüşle birlikte 1 milyon liralık bir konut kredisinin aylık taksiti yaklaşık 26 bin 270 liraya, toplam geri ödemesi ise 3 milyon 152 bin liraya indi. Kredi koşullarındaki bu iyileşme, özellikle orta segmentte talebi destekledi.
Ortalama konut fiyatı 4,3 milyon lirayı aştı
Endeksa verilerine göre Aralık 2025 itibarıyla Türkiye genelinde daire nitelikli konutların ortalama metrekare fiyatı 36 bin liranın üzerine çıktı. Ortalama konut satış fiyatı ise 4 milyon 353 bin lirayı aştı. Metrekare bazında yıllık fiyat artışı yüzde 28’i geçti ve bu oran, birçok şehirde enflasyonun üzerinde gerçekleşti.
Değer artışında doğu illeri öne çıktı
2025’te konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği iller incelendiğinde Doğu ve Güneydoğu Anadolu şehirleri dikkat çekti. Bingöl, Tunceli ve Muş, metrekare bazında yüzde 50’nin üzerindeki artış oranlarıyla listenin zirvesinde yer aldı. Diyarbakır, Batman, Iğdır, Elazığ ve Siirt de yüksek artış oranlarıyla ilk sıralarda konumlandı. İlk 10 şehirden sekizinin bu bölgelerden olması, yatırımcı ilgisinin yön değiştirdiğini gösterdi.
Büyük şehirler ve sahil kentleri de listede
Fiyat seviyeleri yüksek olmasına rağmen Muğla, yıllık artış oranıyla en fazla değerlenen iller arasında yer almayı sürdürdü. Samsun da Karadeniz’de yükselen şehirler arasında öne çıktı. İstanbul, Ankara ve Antalya gibi satış hacmi yüksek büyük şehirler ise daha dengeli bir artışla ilk 20 içinde kendine yer buldu.
2025 verileri, konut yatırımında yalnızca metropollerin değil, gelişme potansiyeli yüksek Anadolu şehirlerinin de güçlü kazanç sunduğunu ortaya koydu. Bu tablo, önümüzdeki dönemde yatırımcı tercihlerinde bölgesel çeşitliliğin artabileceğine işaret ediyor.
