Kiraların en düşük olduğu büyükşehirler netleşti
Türkiye genelinde konut kiraları son aylarda görece sakin bir seyir izlerken, yeni asgari ücretle birlikte şehirler arasındaki barınma farkı daha görünür hale geldi. Endeksa verilerine göre eylül ayında 23 bin 563 TL olan nitelikli konutların ortalama kira bedeli, kasım ayı itibarıyla 23 bin 805 TL’ye yükseldi. Son üç aylık dönemde artışın sınırlı kalması dikkat çekerken, kira harcamalarının ücretler üzerindeki baskısı özellikle büyükşehirlerde belirleyici olmaya devam ediyor.
2025 yılı için 28 bin 75 TL olarak açıklanan asgari ücret baz alındığında, bazı büyükşehirler kira-ücret dengesi açısından diğerlerinden ayrışıyor. Veriler, beş büyükşehirde ortalama kira bedelinin asgari ücretin yüzde 58’ine ve altına gerilediğini ortaya koyuyor.
Asgari ücretle en erişilebilir büyükşehirler
Endeksa’nın kasım 2025 ölçümlerine göre Mardin’de ortalama kira 13 bin 961 TL seviyesinde bulunuyor. Malatya’da bu tutar 15 bin 736 TL, Şanlıurfa’da 15 bin 757 TL olarak ölçülürken, Kayseri’de ortalama kira 15 bin 993 TL’ye ulaşıyor. Denizli ise 16 bin 265 TL’lik ortalama kira bedeliyle bu grubu tamamlıyor. Bu şehirler, büyükşehir statüsünde olmalarına rağmen asgari ücretle geçinenler açısından görece daha düşük barınma maliyetleri sunuyor.
Büyükşehirlerde genel kira görünümü
| Sıra | Büyükşehir | Ortalama Kira (TL) |
|---|---|---|
| 1 | Mardin | 13.961 |
| 2 | Malatya | 15.736 |
| 3 | Şanlıurfa | 15.757 |
| 4 | Kayseri | 15.993 |
| 5 | Denizli | 16.265 |
| 6 | Van | 16.402 |
| 7 | Erzurum | 16.800 |
| 8 | Hatay | 17.277 |
| 9 | Gaziantep | 18.090 |
| 10 | Eskişehir | 18.131 |
| 11 | Kahramanmaraş | 18.211 |
| 12 | Samsun | 18.818 |
| 13 | Trabzon | 19.386 |
| 14 | Ordu | 19.572 |
| 15 | Tekirdağ | 19.611 |
| 16 | Sakarya | 19.794 |
| 17 | Adana | 20.591 |
| 18 | Manisa | 20.748 |
| 19 | Konya | 21.103 |
| 20 | Bursa | 21.107 |
| 21 | Balıkesir | 21.408 |
| 22 | Aydın | 21.639 |
| 23 | Mersin | 21.937 |
| 24 | Kocaeli | 23.479 |
| 25 | Antalya | 25.001 |
| 26 | İzmir | 26.967 |
| 27 | Ankara | 27.788 |
| 28 | Muğla | 29.496 |
| 29 | İstanbul | 33.501 |
Büyükşehir dışındaki illerde kira seviyesi
Büyükşehirler dışında kalan illerde ise kiralar asgari ücrete kıyasla daha düşük bir görünüm sergiliyor. Kasım 2025 verilerine göre Kilis’te ortalama kira 9 bin 554 TL ile asgari ücretin yaklaşık yüzde 34’üne denk geliyor. Hakkâri ve Muş’ta kiralar 11 bin 400 TL seviyesinde ölçülürken, Kars ve Aksaray’da 12 bin TL bandı öne çıkıyor. Bayburt’ta 13 bin TL civarında olan ortalama kira, Adıyaman, Bitlis, Elazığ ve Batman’da 14 bin ile 15 bin TL arasında değişiyor. Bu iller arasında Batman’da ortalama kira, asgari ücretin yaklaşık yüzde 52,5’ine karşılık geliyor.
