Teknolojinin gelişmesiyle birlikte miras kalan taşınmazların tespiti artık çok daha kolay hale geldi. Eskiden vatandaşlar dedelerinden kalan arazileri öğrenmek için köy köy dolaşmak zorunda kalırken, bugün aynı işlem birkaç dakika içinde e-Devlet ve WebTapu sistemleri üzerinden yapılabiliyor.
Ancak uzmanlara göre bu kolaylık bazı yanlış anlaşılmaları da beraberinde getiriyor.
Sistemde Görünmesi Sahip Olduğunuz Anlamına Gelmiyor
Uzmanlar, e-Devlet veya WebTapu’da adınıza görünen bir taşınmazın doğrudan sizin mülkiyetinizde olduğu anlamına gelmediğini vurguluyor.
Sistemde görünen miras için hukuki sürecin tamamlanması, yani “intikal” işleminin yapılması gerekiyor. Bu işlem gerçekleştirilmeden taşınmaz üzerinde tam hak sahibi olunamıyor.
İntikal Yapılmadan Satış ve İşlem Yapılamıyor
Birçok mirasçı, taşınmazın sistemde görünmesini yeterli görerek resmi işlemleri erteleyebiliyor. Ancak uzmanlara göre bu durum ileride ciddi sorunlara yol açabiliyor.
İntikali yapılmamış taşınmazlar:
Satılamıyor
Kentsel dönüşüm süreçlerine dahil edilemiyor
Hukuki anlaşmazlıklara neden olabiliyor
Bu nedenle mirasçıların Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak taşınmazı üzerlerine geçirmeleri gerekiyor. Bu işlem, mirasçıların el birliği mülkiyeti veya paylı mülkiyet esasına göre yapılabiliyor.
Vergi Detayına Dikkat
Miras işlemlerinin yalnızca tapu devriyle sınırlı olmadığına dikkat çekiliyor. Sürecin bir de mali boyutu bulunuyor.
Miras kalan malın resmi sahibi olabilmek için Veraset ve İntikal Vergisi’nin ödenmesi gerekiyor. Vergi ve tapu harçları yatırıldıktan sonra miras kalan taşınmaz üzerinde tam tasarruf hakkı elde edilebiliyor.
Uzmanlardan Vatandaşlara Uyarı
Uzmanlar, e-Devlet üzerinden yapılan miras sorgulamalarının ardından vatandaşların resmi işlemleri geciktirmemesi gerektiğini belirtiyor.
Sistemde miras görünmesi yalnızca bir bilgi niteliği taşıyor. Gerçek mülkiyet hakkının kazanılabilmesi için hukuki ve mali işlemlerin tamamlanması büyük önem taşıyor.
