2025’te Kira Artışı Enflasyonun Gerisinde Kaldı
2025 yılında Türkiye genelinde ortalama konut kira artış oranı %27,42 olarak ölçüldü. Bu oran, aynı yıl gerçekleşen yıllık enflasyonun (%30,89) altında kalırken, reel olarak kiralarda düşüş yaşanmış oldu. Özellikle bazı illerde artış oranları çift haneli seviyelere dahi ulaşmadı.
Metrekare Fiyatı Zirveden Geri Geldi
Ağustos 2025’te metrekare başına ortalama konut kirası 229 TL ile zirveyi görürken, yılın son çeyreğinde bu fiyat 227 TL’ye geriledi. Aralık ayı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama kira tutarı 24.101 TL olarak kaydedildi.
En Düşük Kira Artışı Bu Şehirlerde Yaşandı
Deprem bölgesindeki şehirler ile Suriye sınırına yakın illerde kira artışları dikkat çekici biçimde düşük kaldı. Yeni konut arzı ve göçlerle oluşan geri dönüş hareketliliği, bu durumu destekledi.
Deprem Etkisi ve Geri Dönüşler Belirleyici Oldu
Suriye sınırına yakın olan Hatay, Kilis, Gaziantep gibi illerde kira artış oranlarının düşük kalmasında, 2023’teki büyük depremler sonrası artan konut arzı ve geri dönüşlerin hız kazanması etkili oldu.
İstanbul’da Kira Artışı Türkiye Ortalamasını Aştı
Türkiye'nin en büyük konut piyasasına sahip şehri İstanbul’da ise durum farklı. 2025 Aralık ayında ortalama metrekare kira 342 TL’ye yükseldi. Ortalama kira 33.823 TL olurken, yıllık artış %39,06’ya ulaştı. Bu oran, hem Türkiye ortalamasının hem de TÜFE’nin üzerinde gerçekleşti.
2025’te Kira Artışının En Düşük Olduğu 15 İl
| Şehir | Ortalama Kira (TL) | Yıllık Artış (%) |
|---|---|---|
| Hatay | 17.142 TL | %9,30 |
| Kilis | 9.990 TL | %9,50 |
| Osmaniye | 14.881 TL | %12,01 |
| Bayburt | 13.004 TL | %13,30 |
| Adıyaman | 14.281 TL | %14,51 |
| Çankırı | 17.278 TL | %14,95 |
| Gaziantep | 18.155 TL | %15,16 |
| Malatya | 15.003 TL | %15,93 |
| Bartın | 19.368 TL | %17,19 |
| Eskişehir | 18.189 TL | %17,25 |
| Konya | 20.719 TL | %18,48 |
| Elâzığ | 14.072 TL | %20,32 |
| Hakkâri | 11.720 TL | %20,40 |
| Çanakkale | 23.703 TL | %21,58 |
| Erzurum | 16.937 TL | %21,98 |
