Kasım 2025 verilerine göre Türkiye'de konut kiraları yükselmeye devam ediyor. Endeksa’nın güncel raporuna göre, daire tipi boş kiralık konutlarda yıllık ortalama kira artışı yüzde 27,82 oldu. Türkiye genelinde ortalama kira tutarı ise 23 bin 805 TL seviyesinde gerçekleşti.
Mevcut kiracılar için yasal kira artış tavanı ise kasım ayı enflasyon verileri doğrultusunda yüzde 35,91 olarak belirlendi.
En Yüksek Kira Artışı Bingöl'de
Verilere göre, kira fiyatlarının en fazla yükseldiği şehirlerin başında Bingöl geliyor. Kentte ortalama kira bedeli 15 bin 894 TL’ye ulaşırken, yıllık artış oranı yüzde 68,14’ü buldu. Bingöl’ü sırasıyla Muş (%62,08), Karaman (%52,94), Aksaray (%49,28) ve Mardin (%45,61) izledi.
Listenin dikkat çeken bir diğer özelliği ise Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinin yüksek oranlarla öne çıkması. Iğdır, Batman ve Artvin gibi şehirlerde de yıllık artış oranları yüzde 40’ın üzerinde ölçüldü.
Büyükşehirlerde Ortalama Üstü Kiralar
İstanbul, yüzde 39,95’lik artış oranıyla listenin üst sıralarında yer alırken, kentte ortalama kira tutarı 33 bin 501 TL’ye ulaştı. Ankara’da bu rakam 27 bin 788 TL olurken, Muğla’da 29 bin 496 TL, Antalya’da ise 25 bin 001 TL seviyesinde ölçüldü. Bu şehirlerdeki kira değerleri, ülke ortalamasının oldukça üzerinde görülüyor.
Orta Anadolu’da “Fiyat Düzeltmesi” Dikkati Çekiyor
Karaman, Aksaray, Çorum, Sivas ve Afyonkarahisar gibi İç Anadolu illerindeki kira artış oranları da yüzde 36 ile yüzde 53 aralığında gerçekleşti. Uzmanlar, bu yükselişi önceki yıllarda düşük kalan kira seviyelerine bağlıyor ve "fiyat düzeltmesi" olarak nitelendiriyor. Örneğin, Aksaray’da kira artışı yüzde 49’u bulmasına rağmen, ortalama kira halen 12 bin 323 TL ile ülke genelinin oldukça altında olması dikkat çekiyor.
Kira Artışı Yüksek Ama Fiyatlar Hâlâ Düşük
Doğu illerinde kira artış oranları Türkiye ortalamasının çok üzerinde seyretse de, bu şehirlerdeki kira bedelleri hâlâ göreli olarak düşük seviyelerde. Sektör temsilcileri, bu durumun geçmiş yıllarda yaşanan düşük kira trendinden kaynaklandığını ve mevcut fiyatların, piyasa koşullarına uyum sağlamak üzere yeniden şekillendiğini belirtiyor.
Kiraların En Fazla Arttığı 15 İl: Doğu ve İç Anadolu Zirvede, İstanbul İlk 10’da
| Sıra | Şehir | Ortalama Kira (TL) | Yıllık Artış Oranı (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Bingöl | 15.894 | 68,14 |
| 2 | Muş | 11.410 | 62,08 |
| 3 | Karaman | 16.188 | 52,94 |
| 4 | Aksaray | 12.323 | 49,28 |
| 5 | Mardin | 13.961 | 45,61 |
| 6 | Iğdır | 18.267 | 44,99 |
| 7 | Çorum | 18.271 | 40,29 |
| 8 | Antalya | 25.001 | 39,96 |
| 9 | İstanbul | 33.501 | 39,95 |
| 10 | Muğla | 29.496 | 38,79 |
| 11 | Artvin | 22.441 | 38,58 |
| 12 | Batman | 14.729 | 38,55 |
| 13 | Ankara | 27.788 | 37,56 |
| 14 | Sivas | 18.359 | 37,12 |
| 15 | Afyonkarahisar | 17.751 | 36,94 |
