Faiz İndirimi Konut Kredilerine Yansıdı
Merkez Bankası’nın geçen hafta politika faizinde indirime gitmesinin ardından bankaların konut kredisi oranlarında da hareketlilik başladı. Aylardır %2,69 seviyesinde sabit seyreden konut kredisi faiz oranları, önce %2,65’e, ardından bu hafta itibarıyla %2,49’a kadar geriledi.
Ziraat Bankası, “Konut Kredisi Ürün Paketi” kapsamında faiz oranını %2,69’dan %2,49’a indirerek, piyasadaki en uygun oranı sunan banka konumuna geldi.
Bankalara Göre Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları (16 Aralık 2025)
Ziraat Bankası: %2,49
Akbank: %2,65
Halkbank: %2,69
QNB Finansbank: %2,69
Vakıf Katılım: %2,74
Albaraka Türk: %2,75
1 Milyon TL Konut Kredisinde 202 Bin TL’lik Kazanç
En düşük oran üzerinden yapılan hesaplamaya göre, 1 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli konut kredisinde:
Aylık taksit: 26.273 TL
Toplam geri ödeme: 3.152.760 TL
Geçtiğimiz hafta aynı tutar ve vade için toplam geri ödeme tutarı 3.354.838 TL seviyesindeydi. Son indirimle birlikte toplam faiz yükü 202 bin 78 TL azaldı, aylık taksitlerde ise 1.427 TL’lik bir düşüş gerçekleşti.
İpotekli Satışlarda Artış Var, Ancak Potansiyelin Gerisinde
TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde ipotekli (konut kredili) satışlar 2025’in ilk 10 ayında geçen yıla kıyasla %64 artarak 186 bin 20 adede ulaştı. Uzmanlara göre bu artış, faizlerdeki sınırlı gevşeme ve fiyatların daha da yükseleceği beklentisiyle destekleniyor.
Ancak sektör temsilcileri, ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payının geçmiş yıllardaki %35 seviyelerine henüz ulaşamadığını belirtiyor. Faiz oranlarının %2'nin altına inmesi durumunda bu payın yeniden yükselişe geçebileceği öngörülüyor.
Konut Kredisi Kullananların Sayısı Azalıyor
Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, Türkiye Bankalar Birliği verilerine dayanarak yaptığı değerlendirmede, 2025’in üçüncü çeyreği itibarıyla konut kredisi borcu bulunan kişi sayısının 1 milyon 570 bine gerilediğini belirtti.
2020'nin üçüncü çeyreğinde faizlerin %0,69 seviyesine düştüğü dönemde bu sayı 2 milyon 390 bin kişiye kadar çıkmıştı. Büyükduman’a göre, son iki yılda bu sayı düzenli biçimde azalıyor. Aylık bazda yaklaşık 15 bin kişi yeni konut kredisi kullanırken, 30 bin kişi mevcut borcunu kapatıyor.
