2025 yılı itibarıyla Türkiye’de konut piyasasında dikkat çekici bir tablo ortaya çıktı. Merkez Bankası’nın Aralık 2024 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, metrekare satış fiyatı 40 bin TL’nin üzerine çıkan il sayısı bir yılda 3'ten 10'a yükseldi. Ülke genelinde konut fiyatları ortalama yüzde 29 artarken, enflasyondan arındırılmış veriler reel bazda yüzde 1,4’lük bir gerilemeyi işaret etti. Bölgesel dağılıma bakıldığında ise en yüksek artışlar, 2024’te görece düşük fiyat seviyelerine sahip olan şehirlerde gerçekleşti. Tam 14 ilde yıllık artış oranı yüzde 36’nın üzerine çıktı.
En Pahalı 10 İl Arasında Sürprizler Var
Verilere göre 2025 itibarıyla Türkiye genelinde en yüksek konut metrekare fiyatlarına sahip 10 il şu şekilde sıralandı:
| İl | m² Fiyatı (TL) |
|---|---|
| Muğla | 76.698 |
| İstanbul | 74.152 |
| Antalya | 50.379 |
| İzmir | 49.584 |
| Çanakkale | 47.222 |
| Aydın | 44.319 |
| Balıkesir | 42.755 |
| Ankara | 41.274 |
| Edirne | 41.204 |
| Bartın | 40.323 |
Bu iller arasında Çanakkale, Edirne ve Bartın gibi büyükşehir statüsünde olmayan kentlerin bulunması dikkat çekti. 2024’te bu liste yalnızca Muğla, İstanbul ve İzmir’den oluşuyordu.
EN ÇOK ARTANLAR
Oransal artışlara bakıldığında, 2024 yılında konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği iller düşük fiyatlı şehirler oldu. Listenin zirvesinde yer alan Muş, yüzde 58,64’lük artışla metrekarede 25.806 TL seviyesine ulaştı.
En çok artış gösteren diğer iller şöyle:
| İl | m² Fiyatı (TL) | Yıllık Artış (%) |
|---|---|---|
| Muş | 25.806 | %58,64 |
| Diyarbakır | 33.096 | %53,70 |
| Batman | 26.000 | %44,85 |
| Elazığ | 26.061 | %42,68 |
| Siirt | 22.727 | %40,69 |
| Bolu | 37.500 | %40,62 |
Iğdır, Kırıkkale, Sivas, Kayseri, Bingöl, Mardin gibi şehirlerde de artış oranları %36’nın üzerinde gerçekleşti.
Düşük Fiyatlı Şehirler Daha Fazla Prim Yaptı
Analizler, 2024 boyunca görece ucuz kalan şehirlerin 2025’te daha yüksek oranda değer kazandığını gösteriyor. Doğu ve Güneydoğu Anadolu’daki birçok kent ile birlikte İç Anadolu’dan Ankara, Kırıkkale ve Kayseri gibi şehirler de bu yükseliş trendinin parçası oldu.
Buna rağmen birçok ilde metrekare fiyatı hâlâ 30 bin TL’nin altında seyrediyor. Bu tablo, yatırım açısından yeni fırsatların da doğabileceğine işaret ediyor.
Reel Fiyatlarda Gerileme
TÜFE bazında değerlendirildiğinde, konut fiyatları 2025’te enflasyona kıyasla reel olarak yüzde 1,4 oranında geriledi. Bu da nominal artışlara rağmen alım gücü açısından düşüş yaşandığını gösteriyor.
