Türkiye’de yabancılara yapılan konut satışları, 2025’in son aylarında düşüş eğilimi gösterse de ülke bazlı sıralama ve tercih edilen şehirler netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri ile geniş katılımlı bir anket çalışmasının birlikte değerlendirildiği 2025 Gayrimenkul Raporu, hem yabancı alıcıların profilini hem de 2026’ya girerken konut piyasasındaki yönelimleri ortaya koydu.
Kasım ayında yabancıya satış geriledi
Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,7 azalarak bin 943’e düştü. Bu satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 1,4 olarak hesaplandı. Yabancı alıcıların en fazla konut satın aldığı iller yine değişmedi. İstanbul ilk sırada yer alırken, Antalya ve Mersin onu izledi.
En fazla konut Rusya vatandaşlarına satıldı
Uyruklara göre dağılıma bakıldığında, kasım ayında Türkiye’den en fazla konut alanların Rusya vatandaşları olduğu görüldü. Bu dönemde Rusya vatandaşlarına 310 konut satıldı. Rusya’yı 159 satışla Ukrayna, 151 satışla Almanya vatandaşları takip etti. Veriler, son yıllarda süregelen eğilimin kasım ayında da devam ettiğini ortaya koydu.
Türkiye genelinde konut satışları da düşüşteydi
Kasım ayında Türkiye genelinde toplam konut satışları, yıllık bazda yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100 olarak gerçekleşti. En fazla konut satışı yapılan iller 24 bin 234 ile İstanbul, 12 bin 706 ile Ankara ve 8 bin 540 ile İzmir oldu. En az satış ise Ardahan, Bayburt ve Artvin’de kaydedildi.
2026’ya yönelik konut planlarında temkinli yaklaşım
Raporda yer alan ve 48 binden fazla kullanıcının katıldığı anket, tüketicilerin 2026’ya girerken daha ihtiyatlı davrandığını gösterdi. Katılımcıların yüzde 36’sı konut planı konusunda henüz net bir karar vermediğini belirtirken, yüzde 35’i satın almayı düşündüğünü ifade etti. Kiralamayı planlayanların oranı yüzde 21 olurken, yatırım amaçlı alım yapmayı düşünenlerin oranı yüzde 8’de kaldı.
Bütçe yönetimi ve ulaşım kolaylığı öne çıkıyor
Anket sonuçları, ev seçiminde en güçlü motivasyonun bütçe yönetimi olduğunu ortaya koydu. Katılımcıların yüzde 43’ü, bütçeyi en doğru şekilde yönetmenin öncelik olduğunu belirtti. İdeal ev tanımında ise merkeze yakınlık ve ulaşım kolaylığı ilk sırada yer aldı. Fiyat-performans dengesi, geniş ve ferah alanlar ile site yaşamı beklentileri bu başlığı izledi.
2025 yılı konut satışlarında rekorla kapandı
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla göre yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910’a ulaştı ve tüm zamanların rekoru kırıldı. En fazla konut satışı İstanbul, Ankara ve İzmir’de gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışları ise 2025 genelinde yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534 oldu. Yıl boyunca yabancıya en fazla satış yapılan iller İstanbul, Antalya ve Mersin olarak sıralandı.
Yılın tamamında da zirve değişmedi
2025 yılı genelinde ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı 3 bin 649 ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Rusya’yı İran ve Ukrayna vatandaşları izledi. Aralık ayı verileri de benzer bir tabloya işaret ederken, Rusya vatandaşları aylık bazda da ilk sırada yer aldı.
