Ev ve iş yeri kiralamak isteyenlere kritik uyarı
Son zamanlarda artan gayrimenkul dolandırıcılıkları vakalarında, vatandaşların sıkça mağdur edildiği görülüyor. Özellikle ‘Benim bankamda bir sıkıntı var’ bahanesiyle yapılan kapora dolandırıcılığına karşı uyarılar yapılıyor.
Gayrimenkul uzmanı olan Ali Kasaplargil, kiralama ve satış işlemlerinde vatandaşların bu tür dolandırılma olaylarına karşı daha dikkatli olması gerektiğini vurguladı.
Emlakçı yetkisi ve sözleşme detayları oldukça önemli
Kiralama sürecinde emlakçı seçiminin büyük önem taşıdığını belirten Kasaplargil, şu ifadeleri kullandı:
“Ev veya iş yeri kiralarken emlakçıyla yetki sözleşmesinin olup olmadığı mutlaka sorgulanmalı. Evi görmeden hiçbir şekilde kapora ya da depozito verilmemeli. Ayrıca kiralanacak taşınmazın tapusu incelenmeli ve mülk sahibiyle mutlaka yüz yüze görüşülmeli. Yetkisi olmayan hiçbir emlakçı imza almadan o evi kiralayamaz”
Kira sözleşmesinde tüm detaylara değinilmeli
Kasaplargil, kira sözleşmelerinin mülk sahibi ile beraber hazırlanması gerektiğinin altını çizerek “Kira artış oranı, ne kadar süre oturulacağı açıkça belirtilmeli. Evin aidat, yakıt ya da geçmiş dönem borçları mutlaka öğrenilmeli. Evdeki demirbaşlar, kırık veya eksik durumlar tek tek sözleşmeye yazılmalı. Bu, sonradan yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçer” dedi.
en yaygın yöntem kapora dolandırıcılığı
Gayrimenkul sektöründe en sık karşılaşılan dolandırıcılık yönteminin kapora dolandırıcılığı olduğunu söyleyen Kasaplargil, şunları dile getirdi:
“Kim olursa olsun kapora kesinlikle emlakçıya gönderilmemeli. Yetkili bir emlakçı kaporayı kendisine istemez. Kapora yalnızca evin gerçek mülk sahibine gönderilir”
‘Benim bankamda sorun var’ cümlesine kanmayın
Kaporanın yalnızca mülk sahibinin IBAN hesabına gönderilmesi gerektiğini belirten Kasaplargil, dolandırıcıların en sık kullandığı yöntemi açıklayarak, “Mal sahibi ‘Benim bankamda bir sıkıntı var’ diyerek kaporayı başka bir hesaba yönlendirebilir. Kesinlikle bunu yapmayacağız. Tapu ve kimlik bilgileri kontrol edilmeden hiçbir hesaba ödeme yapılmamalı” dedi.
türkiye’de Gayrimenkul Dolandırıcılığı Artıyor
Türkiye’de emlak ve gayrimenkul pazarı büyürken, bu alanda dolandırıcılık vakaları da artış gösteriyor. Genel dolandırıcılık suçları 2023’ten 2024’e kadar yaklaşık %41 oranında artarak 119 binden 169 bine çıktı, bu artış eğiliminde gayrimenkul dolandırıcılığı gibi aldatıcı işlemler de önemli bir paya sahip oldu. Özellikle tapu işlemlerinde sahte belgeler, çoklu satışlar ve yetkisiz aracı kullanımı gibi yöntemlerle yapılan emlak dolandırıcılıkları hem yerli hem de yabancı alıcıları hedef alıyor. Evi görmeden kapora yatırma veya yetki belgesi olmayan kişilerle ödeme yapma gibi yaygın tuzaklar, yaz aylarında ve piyasadaki yoğunlukla birlikte daha sık görülürken, tüketiciler evi görmeden ödeme yapmamaları ve yetki belgelerini kontrol etmeleri konusunda uyarılıyor. Bu sayısal tablolar, Türkiye’de gayrimenkul alım-satımı yaparken dikkat ve hukuki tedbirlerin ne kadar önemli olduğunu ortaya koyuyor.
