İrlanda hükümeti, konut piyasasındaki darboğazı aşmak ve vatandaşların ev sahibi olmasını kolaylaştırmak adına "First Home Scheme" (İlk Konut Programı) kapsamındaki tavan fiyat limitlerini yukarı çekti. 17 farklı bölgede geçerli olacak yeni düzenlemeyle birlikte fiyat limitleri 25 bin Euro artırılırken, devletin konut bedelinin yüzde 30’una kadar finansman desteği sağlayacağı "hisseli ortaklık" modeli daha geniş bir kitleye açılmış oldu.
İrlanda devleti ve üç büyük bankanın ortaklığıyla yürütülen bu program, ilk kez ev alacak vatandaşlara maddi anlamda destek sağlayacak. Devlet, satın alınacak evin bedelinin yüzde 30'una kadar olan kısmını karşılar ve bunun karşılığında eve "hisse ortağı" olurken son güncelleme ile ev fiyatı üst limitleri 17 bölgede 25 bin Euro artırılmış, tavan fiyatlar 375.000 Euro ile 500.000 Euro arasına çekilmiştir.
İrlanda Konut Piyasasında Yeni Dönem
Küresel çapta yaşanan konut krizi ve artan maliyetler karşısında İrlanda hükümeti, ev sahibi olmakta zorlanan vatandaşlar için yeni destek programını devreye aldı.
"First Home Scheme" olarak bilinen ve ilk kez konut alacaklara can suyu olan programda kapsamlı bir güncellemeye gidildi. Yapılan resmi duyuruya göre, ülkedeki 17 il ve yerel yönetim bölgesinde, programdan yararlanabilmek için belirlenen konut tavan fiyatları 25 bin Euro yukarı çekildi. Bu hamle, daha önce fiyat limitleri nedeniyle kapsam dışı kalan binlerce konutun ve alıcının sisteme dahil edilmesini sağlayacak.
Devlet Destekli Ev Alma Kredisi
Programın temel mantığı, klasik bir hibe veya düşük faizli krediden ziyade bir "ortaklık" modeline dayanıyor. İrlanda devleti, AIB, Bank of Ireland ve PTSB gibi ülkenin önde gelen bankalarıyla iş birliği yaparak alıcının yükünü hafifletiyor. Başvuru sahipleri, alacakları evin değerinin yüzde 30'una kadar olan kısmı için devletten fon alabilecek. Devlet, sağladığı bu finansman karşılığında satın alınan mülkte eşdeğer oranda hisse sahibi olacak iken Yani devlet, vatandaşın evine "ortak" girerek peşinat ve kredi yükünü hafifletiyor.
Öte yandan ev sahibi, ilerleyen yıllarda dilediği takdirde devletin hissesini satın alarak mülkün tamamına sahip olabiliyor.
İrlanda Ev Fiyatları
Artan inşaat maliyetleri ve piyasa koşulları göz önüne alınarak yapılan 25 bin Euro'luk artışla birlikte, yeni tarife bölgesel bazda değişkenlik göstermekle beraber 375 bin Euro ile 500 bin Euro arasında olduğu biliniyor.
Düzenlemeye ilişkin açıklamalarda bulunan İrlanda Konut, Yerel Yönetim ve Miras Bakanı James Browne, vatandaşları kiracılıktan kurtarıp mülk sahibi yapmayı hedeflediklerini belirtirken, "Hükümet olarak önceliğimiz, daha fazla vatandaşın kendi evine sahip olması. Yaptığımız piyasa analizleri sonucunda tavan fiyatları güncelleme kararı aldık. Güncellenen bu limitler sayesinde, programdan yararlanabilecek kişi sayısı ve kapsama giren konut stoku önemli ölçüde artacak. Bu, erişilebilir konut hedefimiz için atılmış büyük bir adımdır." dedi.
