İstanbul’un Boğaz kıyısındaki ihtişamlı geçmişine tanıklık etmiş simge yapılarından biri olan Kara Todori Yalısı, gündemi sarsan bir gelişmeyle yeniden konuşulmaya başlandı. Sarıyer’de konumlanan bu görkemli yapı, icradan satışa çıkarıldı. Kara Todori Yalısı’nın satış fiyatı, sadece emlak dünyasında değil, genel kamuoyunda da geniş yankı uyandırdı. 1 milyar 150 milyon TL muhammen bedel ile dikkat çeken tarihi yapı için 5 Mart 2026 tarihinde açık artırma yapılacağı duyuruldu.
Kara Todori Yalısı icradan mı satılıyor, kim satıyor?
Kamuoyunun dikkatini çeken bu satış, İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından gerçekleştiriliyor. Satışın icra kapsamında yapılması, yalıya olan ilgiyi daha da artırdı. Kara Todori Yalısı’nın kim tarafından ya da hangi sebeple icraya düştüğüyle ilgili detaylar açıklanmamış olsa da, bu durum yapının hukuki sürecinin devam ettiğini gösteriyor.
Özellikle Boğaz hattında yer alan yalıların nadiren satışa çıkması ve genellikle kapalı kapılar ardında el değiştirmesi nedeniyle, kamuoyuna açık bir açık artırma süreci ilgiyle takip ediliyor.
Kara Todori Yalısı nerede, kaç metrekare?
Kara Todori Yalısı, İstanbul’un Sarıyer ilçesinde, Boğaz’a nazır konumuyla göz kamaştırıyor. Yalı, toplamda 586 metrekare kapalı alana sahip. Bu büyüklük, Boğaz’daki birçok tarihi yapıya kıyasla oldukça geniş bir iç hacim sunuyor.
Konumu itibariyle hem tarihi dokuyu hem de modern yaşam olanaklarını bir arada sunan Kara Todori Yalısı, mimari açıdan da dikkat çeken bir yapı. Osmanlı dönemine uzanan geçmişiyle, sadece bir gayrimenkul değil, aynı zamanda bir kültürel miras olarak da değerlendiriliyor.
Kara Todori Yalısı’nın satış fiyatı ne kadar, açık artırma ne zaman?
İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından açıklanan resmi bilgiye göre, yalının muhammen bedeli 1 milyar 150 milyon TL olarak belirlendi. Bu fiyat, hem Türkiye’deki hem de global ölçekteki lüks gayrimenkul piyasasında yankı uyandırdı.
Yalı, 5 Mart 2026 tarihinde açık artırma usulüyle satışa çıkarılacak. Açık artırma şartnamesine göre, bu bedel üzerinden teklifler alınacak ve en yüksek teklifi veren yeni sahibi olacak. Açık artırma detayları, İstanbul Adliyesi ve ilgili resmi platformlarda ilan ediliyor.
Kara Todori Yalısı’nın tarihi ve mimari değeri nedir?
Yalının ismi, Osmanlı döneminde önemli görevlerde bulunmuş Kara Todori Paşa ailesinden geliyor. Bu aile, Osmanlı’nın Tanzimat dönemi bürokrasisinde etkili olmuş, özellikle Boğaz hattında birçok yapının sahibi olarak biliniyor. Kara Todori Yalısı da bu dönemde inşa edilmiş, zamanla farklı ailelerin eline geçmiş ve yıllarca özel mülk olarak kullanılmış.
Mimari yapısı, neoklasik üslubun Osmanlı sivil mimarisiyle harmanlandığı bir çizgiye sahip. Geniş saçakları, yüksek tavanlı salonları, Boğaz’a bakan terasları ve özgün detaylarıyla dikkat çeken yalı, hem tarih hem estetik açısından değerli bir yapı olarak öne çıkıyor.
Kara Todori Yalısı satıldı mı, yeni sahibi kim olacak?
Şu anda satış süreci başlamış olsa da, Kara Todori Yalısı henüz satılmadı. Açık artırma tarihi olan 5 Mart 2026 günü yapılacak tekliflerle birlikte yeni sahibinin kim olacağı netleşecek.
Yalının bu kadar yüksek bir bedelle satışa çıkması, ulusal ve uluslararası yatırımcıların dikkatini çekmiş durumda. Özellikle Boğaz hattında mülkiyet edinmek isteyen yabancı sermaye temsilcilerinin ihaleye katılabileceği öngörülüyor.
Ayrıca, bazı Türk iş insanlarının da süreci yakından takip ettiği ve teklif hazırlıklarında bulunduğu belirtiliyor. Ancak şu an için resmi olarak açıklanmış bir alıcı ya da teklif bulunmuyor.
Boğaz hattında benzer yalı fiyatları ne kadar?
Kara Todori Yalısı’nın 1 milyar 150 milyon TL'lik bedeli ilk etapta şaşırtıcı gelse de, İstanbul Boğazı'ndaki yalı fiyatları incelendiğinde bu seviyelerin son yıllarda norm haline geldiği görülüyor.
Son 5 yılda Boğaz hattında satılan yalılar arasında fiyat aralığı 700 milyon TL ile 2 milyar TL arasında değişiyor. Özellikle tarihi niteliği ve büyüklüğü olan yapılar, yatırım ve prestij açısından değerli bulunduğu için yüksek bedellerle el değiştiriyor.
Yalıların satış fiyatını belirleyen faktörler arasında; konumu, denize sıfır oluşu, tarihi değeri, iç mekân düzenlemeleri, restorasyon durumu ve tapu özellikleri gibi birçok kriter yer alıyor.
Yalı alımı için ihaleye nasıl katılınır?
Kara Todori Yalısı’nın satış sürecine katılmak isteyenlerin, İstanbul İcra Dairesi tarafından yayımlanan şartnameye uymaları gerekiyor. Açık artırmaya katılım için;
İhale gününden önce teminat yatırılması,
T.C. kimlik ya da şirket belgelerinin ibrazı,
Şartname içeriğinin kabul edildiğine dair imzalı beyanname sunulması gibi prosedürler zorunlu.
Tüm bu işlemler, resmi kurumlar üzerinden yapılmakta olup, usule aykırı başvurular geçersiz sayılmaktadır.
Kara Todori Yalısı satılırsa sonrası ne olacak?
Yalının yeni sahibi, yapının kullanım amacına göre yeniden düzenleme yapabilecek. Ancak tarihi yapı statüsünde olması nedeniyle herhangi bir mimari değişiklik için Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu’ndan izin alınması şart.
Bazı yatırımcıların bu tarz yapıları otel, restoran ya da özel konaklama alanlarına dönüştürdüğü biliniyor. Ancak Kara Todori Yalısı gibi sembolik yapılarda genellikle kişisel kullanım, rezidans ya da özel konuk evi seçenekleri tercih ediliyor.
