TÜİK tarafından açıklanan en son verilere göre; ülke genelindeki konut satışları mayıs ayında, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 31,2 gibi yüksek bir oranda azalarak 93 bin 333 seviyesine kadar çekildi. Sektördeki bu keskin daralma, hem sıfır konut projelerinde hem de ikinci el piyasasında kendisini derinden hissettirdi.
İkinci El Konutlar Piyasayı Sırtlamaya Devam Ediyor
Mayıs ayı verilerinin detaylarına bakıldığında, tüketicilerin sıfır konut yerine büyük oranda ikinci el konutlara yöneldiği görülüyor. Geçen ay satılan toplam konutların yüzde 67,6’sını, yani 63 bin 137 adedini ikinci el satışlar oluşturdu. Buna karşın, ilk kez el değiştiren sıfır konutların sayısı yıllık bazda yüzde 27,9 azalarak 30 bin 196’da kaldı. İlk el konutların toplam pazar payı ise yüzde 32,4 olarak kayıtlara geçti.
Piyasadaki dönemsel dalgalanmaları dışarıda bırakan mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış seriler de tablonun negatif yönlü olduğunu teyit etti. Bir önceki aya göre ilk el satışlarda yüzde 3,4, ikinci el satışlarda ise yüzde 0,5’lik düşüş kaydedildi.
Kredili Satışlarda Mayıs Ayı Duraksaması
Finansmana erişim şartlarının zorlaştığı bu dönemde ipotekli konut satışları, mayıs ayında yıllık bazda yüzde 2,8'lik hafif bir gerilemeyle 19 bin 754 oldu. Toplam pastadaki payı yüzde 21,2 olan kredili satışların aksine, nakit veya firma içi vadeli gibi yöntemleri kapsayan "diğer konut satışları" yüzde 36,2 gibi radikal bir düşüş yaşayarak 73 bin 579'a indi.
Yabancı Yatırımcının İlgisi Azalıyor: Ruslar Yine Zirvede
Türkiye’den mülk edinen yabancı uyruklu yatırımcıların sayısında da düşüş trendi sürüyor. Yabancılara yapılan konut satışları mayısta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27 azalarak bin 387 adede geriledi. Yabancıların toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,5 düzeyine kadar çekildi.
Türkiye'yi en çok tercih eden yabancı ülke vatandaşlarında ise sıralama değişmedi. Mayısta Türk gayrimenkul sektörüne en çok yatırım yapanlar 268 konutla Rusya Federasyonu vatandaşları olurken, onları 125 konutla İran ve 88 konutla Ukrayna vatandaşları takip etti.
5 Aylık Bilanço: İpotekli Satışlar Yıl Genelinde Umut Veriyor
Yılın ilk 5 aylık dönemi kümülatif olarak incelendiğinde, toplam konut pazarının 2025'in aynı dönemine kıyasla yüzde 6,6 azalarak 569 bin 537 olarak gerçekleştiği görülüyor. Bu süreçte ilk el satışlar yüzde 3,4 azalışla 178 bin 81, ikinci el satışlar ise yüzde 7,9 düşüşle 391 bin 456 oldu.
5 aylık süreçte dikkat çeken en büyük pozitif ayrışma ise ipotekli satışlarda yaşandı. Mayıs ayındaki aylık gerilemeye rağmen, ocak-mayıs döneminin tamamına bakıldığında ipotekli konut satışları yüzde 25,8 gibi ciddi bir artışla 116 bin 801’e ulaştı. Yabancılara yapılan 5 aylık konut satışları ise yüzde 15,1 kan kaybederek 7 bin 68 adet düzeyinde kaldı.
