Türkiye istatistik kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan son veriler, gayrimenkul sektöründeki hareketliliğin Temmuz ayında hız kestiğini ortaya koydu. Ülke genelinde el değiştiren toplam konut sayısı, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 17 oranında azalarak 123 bin 603 seviyesinde kaldı.
Paylaşılan detaylar, hem sıfır hem de ikinci el piyasasında eş zamanlı bir durgunluğa işaret ediyor. İlk el konut satışları geçen yılın Temmuz ayına göre yüzde 8,6'lık düşüşle 42 bin 529'a inerken, ikinci el pazarındaki gerileme çok daha belirgin oldu. İkinci el konut satışları yüzde 20,8 azalarak 81 bin 74 adede düştü. Böylelikle Temmuz ayında gerçekleşen toplam satışların yüzde 34,4'ünü sıfır, yüzde 65,6'sını ise ikinci el konutlar oluşturdu.
İpotekli Satışlar Trendin Aksine Yükseldi
Genel satış grafiğindeki düşüş eğilimine tezat oluşturacak şekilde, kredili konut alımlarında dikkate değer bir hareketlilik yaşandı. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Temmuz ayında yıllık bazda yüzde 23,7 artış göstererek 23 bin 888'e ulaştı.
Kredisiz veya peşin olarak tanımlanan diğer satış türleri ise aynı süreçte yüzde 23,1 gerileyerek 99 bin 715 olarak kaydedildi. Bu verilerle birlikte, ay boyunca tamamlanan konut işlemlerinin yüzde 19,3'ü ipotekli, yüzde 80,7'si ise diğer yöntemlerle gerçekleşti. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış göstergeler de bir önceki aya kıyasla sıfır konutlarda yüzde 5,1, ikinci elde ise yüzde 5,4 oranında daralma olduğuna işaret etti.
Yabancı İlgisinde Sınırlı Artış ve Rusya Liderliği
Yurt dışı yerleşiklere yapılan konut satışları Temmuz ayında küçük çaplı bir toparlanma sergiledi. Geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 1,9 artan yabancıya satışlar 2 bin 120 adet olarak gerçekleşti. Toplam pazar içerisindeki yabancı payı ise yüzde 1,7 seviyesinde şekillendi.
Ülke uyruklarına göre dağılım incelendiğinde Türkiye'den en fazla gayrimenkul edinen ülke vatandaşları sıralamasında değişim yaşanmadı. Temmuz ayında Rusya federasyonu vatandaşları 394 konut ile ilk sırada yer alırken, onları 189 konut ile İran ve 145 konut ile Ukrayna takip etti.
Yılın İlk 7 Ayına Genel Bakış
Ocak-Temmuz dönemini kapsayan 7 aylık süreç değerlendirildiğinde, toplam konut pazarının geçen yıla kıyasla yüzde 5,5 oranında daralarak 823 bin 119 adede gerilediği görülüyor. Yılın ilk 7 ayında sıfır konut satışları yüzde 0,8 azalışla 264 bin 16'ya, ikinci el satışlar ise yüzde 7,5 gerilemeyle 559 bin 103'e indi.
Dönemsel bazda en belirgin ivme ipotekli satışlar tarafında yaşandı; 7 aylık süreçte kredili konut alımları yüzde 30,9 artışla 166 bin 682'ye yükseldi. Buna karşılık diğer satışlar yüzde 11,7 düşüşle 656 bin 437 adede geriledi. Yabancılara yapılan satışlar ise Ocak-Temmuz döneminde genel olarak yüzde 7,3 azalarak 11 bin 203 seviyesine düştü.
