Büyükşehirlerde yaşayan kat maliklerinin en büyük kabusu haline gelen yüksek aidat artışları, hükümetin radarına girdi. AK Parti tarafından hazırlanan ve Ocak ayında komisyondan geçen "Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi", bu hafta Meclis Genel Kurulu’nda masaya yatırılıyor. Mayıs ayındaki aidat güncellemeleri öncesinde yasalaşması hedeflenen düzenleme, yönetimlere adeta "şeffaflık" muhtırası veriyor.
YÖNETİCİLERİN 'KEYFİ ZAM' DEVRİ KAPANIYOR
Yeni yasal düzenleme ile birlikte site yöneticilerinin tek başına aidat belirleme dönemi tarihe karışıyor. Artık aidat artırım yetkisi tamamen kat malikleri kuruluna devredilecek. Yöneticiler, "ben yaptım oldu" diyerek zam açıklayamayacak; her kuruşun hesabı genel kurulda maliklere verilecek. Eğer kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, yönetimin 3 ay içinde geçici bir plan hazırlayıp onay alması şart koşulacak.
BAKANLIK MERCEĞİ SİTE YÖNETİM ŞİRKETLERİNİN ÜZERİNDE
Düzenlemenin en dikkat çeken maddelerinden biri de denetim mekanizması. Bundan böyle site yönetim şirketleri, ilgili Bakanlık tarafından sıkı bir denetime tabi tutulacak. Temizlikten asansör bakımına, sigorta giderlerinden onarım avanslarına kadar toplanan her kuruşun nereye harcandığı şeffaf bir şekilde raporlanacak. Bu sayede yönetimlerdeki hesap verebilirliğin artırılması hedefleniyor.
AİDATLARA 'YENİDEN DEĞERLEME' TAVANI GELİYOR
Zam oranlarında yaşanan belirsizlik de son buluyor. Yeni kanunla birlikte aidat artışlarına bir üst sınır getirilmesi planlanıyor. Buna göre yapılacak zamlar, yıllık Yeniden Değerleme Oranı'nı (%25,49) geçemeyecek. Bu tavan uygulaması sayesinde, lüks sitelerde görülen astronomik artışların önüne set çekilecek.
KİM, NE KADAR ÖDEYECEK? İŞTE YENİ ZAMLI LİSTE
2025 yılı için öngörülen %25,49’luk yeniden değerleme oranına göre, Mayıs ayındaki güncellemelerle birlikte oluşacak yeni aidat tablosu netleşti. İşte mevcut aidatınıza göre ödeyeceğiniz tahmini rakamlar:
| Mevcut Aidat | Yeni Zamlı Aidat (Maksimum) |
|---|---|
| 500 TL | 627 TL |
| 1.000 TL | 1.255 TL |
| 2.000 TL | 2.510 TL |
| 5.000 TL | 6.275 TL |
| 10.000 TL | 12.549 TL |
| 15.000 TL | 18.824 TL |
| 20.000 TL | 25.098 TL |
