Büyükşehirlerde kira rakamlarıyla yarışır hale gelen, hatta kimi yerlerde kirayı dahi aşan site aidatlarına karşı devlet "dur" dedi. Kamuoyunda uzun süredir infial yaratan "fahiş aidat" mağduriyetlerini gidermeyi amaçlayan Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’nin en kritik 5 maddesi Meclis’ten geçti.
Yöneticinin "Tek Adam" Yetkisine Son
Yeni düzenlemeyle birlikte, site yöneticilerinin kendi başlarına belirledikleri "keyfi aidat" dönemi resmen kapanıyor. Artık yöneticiler, kat malikleri kurulu tarafından onaylanmamış bir işletme projesi üzerinden diledikleri gibi avans toplayamayacak. İşletme projesinin en geç 3 ay içinde kat malikleri genel kurulunda masaya yatırılması ve onaylanması şart koşulacak.
Geçici Projeye "Yeniden Değerleme" Sınırı
Düzenleme, geçiş süreçlerinde de suistimallerin önüne geçiyor. Eğer mevcut bir işletme projesi varsa ve geçici bir proje hazırlanması gerekiyorsa, talep edilecek bedel için bir tavan fiyat belirlendi. Buna göre; geçici işletme projesi bedeli, bir önceki yılın "yeniden değerleme oranını" geçemeyecek. Bu sayede, yönetimin değişim dönemlerinde maliklere sürpriz ve astronomik faturalar çıkarılmasının önü kesilecek.
Yönetim Planı Değişikliği Zorlaştı: 3'te 2 Çoğunluk Şartı
Sitelerin anayasası sayılan "Yönetim Planları" üzerinde yapılacak değişiklikler için de çıta yükseltildi. Özellikle toplu konut alanlarında yönetimi elinde tutan grupların keyfi kararlar almasını engellemek amacıyla; yönetim planı değişiklikleri için bağımsız bölüm maliklerinin tam sayısının 3’te 2’sinin oyu aranacak. Bu hamleyle, azınlığın haklarının korunması ve katılımcı bir yönetim anlayışının tesisi hedefleniyor.
Tapu ve Değerleme İşlemlerinde "Dijital Devrim"
Kabul edilen maddeler sadece aidatlarla sınırlı değil. Tapu işlemlerinde güvenliği ve hızı artıracak bir diğer maddeye göre; bankalar, finans kuruluşları ve kamu kurumları tarafından hazırlatılan gayrimenkul değerleme raporları, artık elektronik ortamda ve bedelsiz olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne gönderilecek. Veri akışı tamamen dijitalleşirken, işlemler üzerindeki bürokrasi yükü azaltılacak.
Sosyal Konut Projelerine Vergi Muafiyeti Müjdesi
Yasa teklifinde dar gelirli vatandaşı sevindirecek bir mali düzenleme de yer aldı. TOKİ tarafından yürütülen sosyal konut projeleri, 31 Aralık 2027 tarihine kadar damga vergisinden istisna tutulacak. İhale kararları ve sözleşmelerden vergi alınmaması, maliyetlerin düşürülerek konut arzının desteklenmesini amaçlıyor. Cumhurbaşkanı, bu süreyi 3 yıl daha uzatma yetkisine sahip olacak.
