2026’ya yaklaşırken apartman yaşamında radikal değişiklikler yolda. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığıtarafından her yıl güncellenen Çevre Kanunu kapsamında uygulanacak yeni para cezaları, apartman düzenini hiçe sayanları hedef alacak. Yeni yıl itibarıyla özellikle gürültü, atık yönetimi ve ortak alan kullanımı konusunda kurallara uymayan hem kiracılar hem de ev sahipleri ciddi yaptırımlarla karşılaşacak.
Yıllardır göz ardı edilen birçok davranış, artık yüksek meblağlı cezalarla karşılık bulacak. Bu düzenleme yalnızca bireyleri değil, aynı zamanda apartman yöneticilerini de doğrudan sorumlu hale getiriyor.
gürültü kirliliği yapanlara 11 bin TL’nin üzerinde ceza
Gecenin ilerleyen saatlerinde yüksek sesle müzik dinleyen, elektrikli aletlerle tamirat yapan ya da balkonlardan taşan ses kirliliği oluşturanlar için 11.035 TL para cezası öngörülüyor. Bu tutar, apartman yaşamını hiçe sayan bireyler için oldukça caydırıcı nitelikte.
Ancak iş sadece bireysel yaşam alanlarıyla sınırlı değil. Gürültünün bir işletme ya da şantiye kaynaklı olması halinde ceza tutarı 111.361 TL’ye kadar çıkıyor. Sanayi bölgelerinde ise bu rakam 334.297 TL gibi astronomik seviyelere ulaşıyor. 2026 yılı itibarıyla bu cezaların en az %30 oranında artması bekleniyor.
çöpünü rastgele atan bedelini ağır ödeyecek
Evsel atıkların kurallara aykırı bir şekilde dışarı bırakılması, geri dönüşüm kurallarına uyulmaması veya çöplerin zamanlamaya dikkat edilmeden sokağa konması da artık sadece ayıplanmakla kalmayacak. Yeni düzenlemelere göre, bu tür davranışlar için binlerce liralık para cezaları yolda.
Apartman sakinlerinin bu konuda daha dikkatli olması beklenirken, geri dönüşüm kurallarını uygulamayan apartmanlar denetimlerde ciddi risk altına girecek. Denetimlerde sadece birey değil, apartmanın tamamı sorumlu tutulabilecek.
apartman yöneticileri artık denetim altına alınacak
Yıllardır göz ardı edilen bir diğer konu ise apartman yöneticilerinin sorumluluğu. 2026’da yürürlüğe girmesi beklenen yeni düzenlemelerle birlikte, yöneticilerin pasif kalmaları veya kuralları uygulamaması durumunda doğrudan ceza almaları mümkün hale geliyor.
Bir apartmanda düzenin sağlanmasından, aidatların toplanmasından ve alınan kararların uygulanmasından sorumlu olan yönetici, artık mali ve hukuki sorumluluk taşıyan bir temsilci konumunda olacak.
Apartman defteri tutmayan, bütçe yönetimini yerine getirmeyen veya şikayetleri göz ardı eden yöneticiler hakkında da yaptırım süreçleri başlatılabilecek.
ortak alanların amacı dışında kullanımı suç sayılacak
Merdiven boşluklarına eşya koymak, yangın merdivenlerini geçişe kapatmak ya da ortak alanlarda kişisel eşyalar depolamak gibi yıllardır süregelen alışkanlıklar da artık cezasız kalmayacak.
Yeni yasal düzenlemeler, bu tür eylemleri yalnızca apartman içi anlaşmazlık olarak değil, kamu güvenliğini tehdit eden davranışlar olarak sınıflandırıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu ve yangın yönetmelikleri doğrultusunda bu ihlaller ciddi para cezaları ve yasal işlemlerle karşılık bulacak.
komşuluk değil, kurallar konuşacak
Sıcak komşuluk ilişkileri, apartman yaşamında her zaman önemli oldu. Ancak artık kişisel iyi niyet değil, yasal düzenlemeler belirleyici olacak. Kiracı ya da ev sahibi olmanın hiçbir fark yaratmadığı bu yeni sistemde, herkesin ortak yaşam kültürüne katkı sağlaması bekleniyor.
Uzmanlar, bu tür yasal düzenlemelerin yalnızca ceza amacı taşımadığını, aynı zamanda toplumsal yaşamın kalitesini artırmaya yönelik olduğunu vurguluyor.
