6 Şubat depremlerinin ardından başlatılan yerinde dönüşüm sürecine ilişkin önemli düzenlemeler Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni uygulamayla birlikte hem hak sahiplerinin taşınmaz edinme süreci kolaylaştırıldı hem de devlet destekli projelerde kamu kaynaklarının korunmasına yönelik yeni adımlar atıldı.
Yerinde dönüşüm projelerinde yeni dönem başladı
TBMM’de kabul edilerek yasalaşan düzenleme ile deprem bölgesinde yürütülen yerinde dönüşüm projelerinin kapsamı daha net hale getirildi. Özellikle hibe ve kredi destekleriyle yapılan konut, iş yeri ve ahırlı konutlara ilişkin hak sahipliği süreçlerinde yeni esaslar belirlendi.
Yapılan değişikliklerle birlikte, depremzedelere verilen hibe ve kredilerin haczedilemeyeceği, bu destekler üzerinde ihtiyati tedbir veya haciz uygulanamayacağı hüküm altına alındı. Böylece devlet desteklerinin güvence altına alınması amaçlandı.
Hazine taşınmazları uygun şartlarla satılacak
Yeni düzenleme kapsamında, üzerinde hibe ve kredi desteğiyle yapı inşa edilen ve büyüklüğü 1.000 metrekareyi aşmayan Hazine taşınmazlarının hak sahiplerine satışının önü açıldı.
Bu taşınmazlar önce Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na devredilecek, ardından rayiç bedelin yarısı üzerinden satış işlemleri gerçekleştirilecek. Hak sahipleri ister peşin ödeme yapabilecek isterse yüzde 10 peşinatla 5 yıla kadar faizsiz taksit imkanından yararlanabilecek.
Düzenleme özellikle mera, Hazine veya tespit dışı alanlarda kendi imkanlarıyla yapı inşa eden depremzedeler için önemli bir kolaylık sağlayacak.
Yetki Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na geçti
Kanun değişikliğiyle birlikte yerinde dönüşüm projelerinde kullanılacak hibe ve kredi ödeneklerinin yönetimi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan alınarak Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na devredildi.
Ayrıca verilen destekler için haciz, rehin, takas ve temlik yasağı da getirildi. Böylece hem hak sahiplerinin mağduriyet yaşamaması hem de desteklerin amacı dışında kullanılmaması hedefleniyor.
murat kurum: yüzde 10 peşinat, 5 yıl faizsiz taksit
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, düzenlemeye ilişkin yaptığı açıklamada yerinde dönüşüm projelerine verilen desteklerin güvence altına alındığını belirtti.
Kurum, Hazine taşınmazlarında yüzde 10 peşinat ve 5 yıl faizsiz taksit uygulamasının devreye alındığını ifade ederken, kamu kaynaklarının korunması amacıyla cayma ve iade uygulamalarının da sona erdirildiğini duyurdu.
Teslim alınan konutlarda iade dönemi kapanıyor
Yeni uygulamayla birlikte devlet eliyle inşa edilen konutların anahtar teslimini yapan hak sahipleri, daha sonra bu taşınmazlardan vazgeçemeyecek. Böylece teslim edilen konutların ikinci el statüsüne düşerek yeniden kamu stokuna dönmesinin önüne geçilecek.
Teslim alınmayan bağımsız bölümler ise Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından değerlendirilerek satışa çıkarılabilecek ya da farklı dönüşüm projelerinde kullanılabilecek.
Yerinde dönüşüm uygulamasının sınırları da belirlendi
Kanuna eklenen yeni maddeyle birlikte yerinde dönüşüm kapsamındaki uygulamaların hangi projeleri kapsadığı da açık şekilde tanımlandı. Buna göre düzenleme yalnızca hibe ve kredi desteği verilen yapılar için geçerli olacak.
Ancak Bakanlık tarafından 7269 sayılı Kanun kapsamında üretilen bazı yapılar için mevcut uygulamaların devam etmesine de imkan tanındı.
