Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yürütülen dijital dönüşüm çalışmaları kapsamında, kira sözleşmelerinin e-Devlet Kapısı üzerinden hazırlanmasına yönelik hizmetin kapsamı genişletildi. Söz konusu hizmet bugünden itibaren emlak danışmanlarının da kullanımına açıldı.
Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira kontratlarının dijital ortamda hazırlanmasına ilişkin uygulamanın ilk aşamasını Kasım 2024'te devreye almıştı. Mevcut sistemde, taşınmaz sahipleri, e-Devlet platformu üzerinden "Kira Sözleşmesi İşlemleri" bölümünü kullanarak kontrat hazırlayabiliyor ve bu sözleşmeler kiracılar tarafından onaylanabiliyordu. Hazırlanan belgeler için zaman damgalı ve barkodlu resmi dokümanlar oluşturulabiliyor ve doğrulama işlemi yine e-Devlet üzerinden yapılabiliyordu.
Emlakçılara Resmî Rol
Çalışmanın ikinci aşaması kapsamında yapılan güncellemeyle birlikte, kira sözleşmesi oluşturma süreci emlak danışmanlarının da kullanımına açıldı. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, uygulamaya dair yaptığı açıklamada, artık gayrimenkul sahiplerinin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemi üzerinden emlak danışmanlarına yetki verebileceğini söyledi.
Yetki verilen emlak danışmanları, kira kontratını elektronik ortamda oluşturup kiracı adayına iletebilecek. Bu süreçte oluşturulan kontratlar için yine barkodlu belge düzenlenebilecek. Akçam, böylece emlak danışmanlarının resmi yetki çerçevesinde mülk sahibi ile kiracıyı bir araya getirerek mesleğini daha kurumsal bir zeminde icra edebileceğini belirtti.
Güvenlik ve Şeffaflık Artacak
TEDB Başkanı Akçam, sistemin tamamen dijital ortama taşınması sayesinde kira süreçlerinde güvenlik ve şeffaflığın da artacağını ifade etti. Elektronik ortamda yürütülen süreçlerin, kira artış oranı, kiracının geçmiş güvenilirlik bilgileri ve oturma süresi gibi verilerin Bakanlık tarafından doğrudan tespit edilebilmesini mümkün kıldığını belirten Akçam, bu bilgiler ışığında daha sağlıklı bir kira ilişkisi kurulabileceğini dile getirdi.
Zorunluluk Önerisi ve Mevzuat Çalışmaları
Akçam, kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasının zorunlu hale getirilmesi yönündeki önerilerini de paylaştı. Böyle bir düzenlemenin, özellikle sahte evrak ve dolandırıcılık olaylarının önüne geçeceğini vurguladı. Ayrıca, Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmelerinde kefilin ıslak imzasının zorunlu olduğuna dikkat çeken Akçam, bu konudaki teknik ve hukuki düzenlemelerin de sürdüğünü bildirdi.
Uygulamanın hayata geçmesiyle birlikte hem gayrimenkul sektörü hem de vatandaşlar açısından işlemlerin daha hızlı, güvenilir ve resmi bir zeminde gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
