Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, ilan veren kişinin gerçekten taşınmaz sahibi olup olmadığını dijital ortamda doğrulayan bir sistem olarak tanımlanıyor. Daha önce kiralık konut ilanlarında uygulanan sistem, artık satılık konut ve arsa ilanlarını da kapsayacak.
15 Şubat’tan itibaren internet üzerinden yayınlanan tüm satılık gayrimenkul ilanlarında doğrulama şartı aranacak. İlan platformlarında yer alacak taşınmazlar için mülk sahibinin sistem üzerinden yetkilendirme yapması zorunlu olacak.
Bu adımla birlikte sahte ilanların ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
EİDS Nasıl Çalışır?
EİDS kapsamında ilan vermek isteyen taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden Web Tapu sistemine giriş yaparak yetkilendirme işlemini gerçekleştirecek.
Sistem şu şekilde işleyecek:
Mülk sahibi ilanı kendisi verebilecek.
Bir yakınını ilan vermesi için yetkilendirebilecek.
Yetkili bir emlak danışmanını sisteme tanımlayabilecek.
Oluşturulan yetki belgesi en fazla üç ay geçerli olacak. Süre sonunda yeniden yetkilendirme yapılmadan ilan yayınlanamayacak.
Bu uygulama ile ilan platformlarında yalnızca doğrulanmış ve yetkilendirilmiş kişiler tarafından verilen ilanların yer alması sağlanacak.
Pilot Uygulama Tamamlandı mı?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, 1 Şubat itibarıyla üç büyük ilde pilot olarak test edildi. Pilot uygulamadan elde edilen ilk sonuçların ardından sistemin Türkiye genelinde yaygınlaştırılmasına karar verildi.
15 Şubat’tan itibaren ülke genelindeki tüm satılık konut ve arsa ilanları EİDS kapsamına alınacak.
İlan Sayısında Yüzde 20 Düşüş Bekleniyor
Uzmanlar, özellikle büyükşehirlerde artan sahte ilanların ve gerçek dışı fiyat girişlerinin piyasada güven kaybına yol açtığını belirtiyor. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) yetkilileri, sistem dışı ve gerçek dışı ilanların ayıklanmasıyla birlikte mevcut yaklaşık 1 milyon satılık ilan sayısında yüzde 20’ye yakın azalma yaşanabileceğini ifade ediyor.
Bu düşüşün, piyasadaki gerçek ilanların daha görünür hale gelmesine katkı sağlaması bekleniyor. Ayrıca alıcıların daha güvenilir ilanlara ulaşması ve fiyat şeffaflığının artması hedefleniyor.
Satılık Konut ve Arsa İlanlarında Yeni Dönem
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin zorunlu hale gelmesiyle birlikte satılık konut ve arsa piyasasında yeni bir dönem başlayacak. İlan doğrulama süreci sayesinde hem tüketicilerin korunması hem de kayıt dışı emlak faaliyetlerinin azaltılması amaçlanıyor.
15 Şubat itibarıyla yürürlüğe girecek düzenleme, gayrimenkul sektöründe daha şeffaf ve denetlenebilir bir ilan sistemi oluşturmayı hedefliyor. Satılık gayrimenkul ilanı vermek isteyen mülk sahiplerinin ve emlak danışmanlarının yetkilendirme sürecini tamamlaması gerekecek.
