Şubat ayı enflasyon oranlarının açıklanmasıyla birlikte kira artışlarında esas alınan 12 aylık ortalama veri de kesinleşti. Bu kapsamda mart ayında konut ve iş yerlerine uygulanabilecek azami zam oranı yüzde 33,39 olarak kaydedildi.
Kira artış oranı, konut kiralarında yüzde 25’lik sınır uygulamasının sona ermesinin ardından yeniden 12 aylık enflasyon ortalamasına göre belirlenmeye başlandı.
Büyükşehirlerde Yıllık Kira Artışları
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, son bir yıldaki kira değişimlerine ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Buna göre İstanbul’da ortalama kira fiyatları yüzde 35 arttı. İzmir’de artış oranı yüzde 25, Ankara’da ise yaklaşık yüzde 36 seviyesinde gerçekleşti. Bursa’da kira artışı yüzde 20, Tekirdağ’da yüzde 25, Antalya’da ise yüzde 30-32 aralığında kaydedildi.
Deprem bölgesine yönelik olarak yapılan konut yatırımlarının kira artış oranlarını etkilediği belirtildi.
Deprem Bölgesi ve Düşük Artış Görülen İller
Batman’da kiralar yüzde 41, Bingöl’de ise yüzde 70 seviyesinde arttı. Deprem bölgesinde ise artış oranlarının daha düşük seyrettiği ifade edildi. Malatya’da kira artışı yüzde 17, Gaziantep’te yüzde 12, Osmaniye ve Hatay’da ise yüzde 11 olarak kaydedildi.
Kiraların en az arttığı iller arasında Edirne yüzde 18, Bartın yüzde 16, Çankırı yüzde 20, Eskişehir yüzde 17, Konya yüzde 20, Rize yüzde 20, Ardahan yüzde 16, Ağrı yüzde 16, Bayburt yüzde 12, Gümüşhane yüzde 15 ve Erzincan yüzde 17 oranlarıyla yer aldı.
En Yüksek Artış Görülen İller
Kira artışının yüzde 50’nin üzerinde olduğu iller arasında Bingöl, Muş ve Mardin bulunuyor. Bingöl’de artış yüzde 75, Muş’ta yüzde 60, Mardin’de yüzde 50 olarak kaydedildi. Karaman’da yüzde 45, Iğdır’da ise yüzde 40 oranında artış gerçekleşti. Bingöl, Muş, Karaman ve Iğdır’da ortalama metrekare fiyatları 160-170 TL seviyelerinde, Mardin’de ise 130 TL civarında bulunuyor.
Ortalama Kira Bedelleri
İstanbul’da ortalama kira fiyatı 35 bin TL seviyesinde. Sıfır dairelerde bu rakam 50 bin TL’ye kadar çıkarken, eski yapılarda 30 bin TL seviyesine kadar geriliyor.
İzmir’de ortalama kira bedeli 29 bin TL olarak belirtilirken, eski yapılarda 27 bin TL, yeni yapılarda ise 31-32 bin TL seviyeleri görülüyor. Ankara’da ortalama kira fiyatı 28 bin TL, sıfır dairelerde ise yaklaşık 34 bin TL seviyesinde bulunuyor.
Amortisman Süresi En Kısa İller
Kira ve satış fiyatları kıyaslandığında amortisman süresi ortalama 15 yıl olan iller arasında Kars, Şanlıurfa, Tekirdağ, Bilecik ve Artvin yer alıyor.
Kiraların genel olarak stabil seyrettiği, özellikle öğrenci ve evlenme hareketliliğinin düşük olduğu dönemlerde fiyat artış hızının yavaşladığı ifade edildi.
