Adalet Bakanı Akın Gürlek, tapu işlemlerinde belirli bir değerin üzerindeki alım-satım işlemlerinde avukatla temsil zorunluluğu getirilmesinin planlandığını açıkladı. Düzenlemenin 12. Yargı Paketi kapsamında yapılması hedefleniyor. Bakan Gürlek, uygulamanın hem hukuki güvenliği artırmayı hem de avukatlara fayda sağlamayı amaçladığını belirtti.
Bakanlık kaynaklarına göre, tapuda avukatla temsil zorunluluğu getirilmesinin iki temel nedeni bulunuyor: İşlemlerin hukuki güvenliğinin sağlanması ve avukatlara mesleki fayda sağlanması. Düzenlemenin uygulanacağı işlem bedeli ise henüz kesinleşmedi.
Mevcut Tapu Sisteminde Güvenlik Önlemleri
Tapu dairelerinde yaklaşık iki yıldır çipli kimlik ve biyometrik doğrulama sistemi kullanılıyor. İşlemler e-Devlet üzerinden Web-Tapu menüsüyle yapılmakta ve doğrulanmış cep telefonları ile başvurular kabul ediliyor. Ayrıca vekaletle yapılan işlemler, ticaret sicil entegrasyonları ve elektronik belge sistemi ile yüksek güvenlik önlemleri sağlanmış durumda.
Avukat Zorunluluğunun İşlem Sürecine Etkisi
Yeni düzenleme ile vatandaşın tapu işlemlerinde ek maliyet yükümlülüğü oluşup oluşmayacağı henüz net değil. Avukatların işlem sürecine katılımının, güvenli ödeme sistemleri ve mevcut kimlik doğrulama yöntemleri varken ek fayda sağlayıp sağlamayacağı değerlendirme konusu olarak öne çıkıyor.
Emlak İşletmeleri ve Sorumluluk Paylaşımı
Türkiye genelinde yaklaşık 88 bin yetki belgeli emlak işletmesi bulunuyor. Bu işletmeler, taşınmaz ticareti mevzuatı kapsamında resmi kayıtlara sahip ve mesleki yeterlilik belgesine sahip olarak faaliyet gösteriyor. Avukat zorunluluğu yerine, işlemlerde sorumluluk paylaşımı açısından yetki belgeli emlak işletmelerinin sürece dahil edilmesi öneriliyor.
Noterler ve Tapu İşlemleri
Tapu işlemlerinin noterlerde yapılmasına ilişkin düzenlemeler hayata geçirilmiş olmasına rağmen, noterler işlemlere aracılık etmekten çekiniyor. Bunun nedeni, sorumluluk ve yetki konularının net olmaması olarak gösteriliyor.
Bedel ve Uygulama Şartları
Avukat zorunluluğunun hangi bedel seviyesinden itibaren uygulanacağı henüz belirlenmedi. Düzenlemenin yalnızca ticari gayrimenkuller ve belirli kapsamda işlemler için uygulanması planlanabilir. Her işlemde zorunluluk getirilmesi değerlendirme ve uygulama açısından netleşmiş değil.
