Piyasada "Bekle-Gör" Dönemi: Satışlar Frene Bastı
Türkiye genelinde konut piyasası 2026’nın ilk üç ayını hareketli ancak temkinli geçirdi. Toplamda 349 bin 396 konutun el değiştirdiği bu dönemde, geçen yılın aynı sürecine göre %0,3’lük sembolik bir gerileme kaydedildi. Özellikle Mart ayında tırmanan jeopolitik riskler, yatırımcıyı hamle yapmadan önce bir kez daha düşünmeye itti. Mart ayındaki %2,1’lik düşüş, piyasadaki "temkinli bekleyişin" en somut göstergesi oldu.
Başkent Rüzgarı: İstanbul’u Gölgede Bırakan Performans
Gayrimenkul denince akla gelen ilk şehir olan İstanbul, ilçe bazlı rekabette bu kez beklenen dominantlığı sergileyemedi. Dev metropolün listedeki tek temsilcisi Esenyurt olurken; Ankara, Çankaya, Keçiören, Sincan ve Mamak ile adeta gövde gösterisi yaptı. İzmir’in ilk 10’a giremediği listede, Gaziantep iki güçlü ilçesiyle sanayi ve konutun birleştiği nokta olduğunu kanıtladı. Antalya, Bursa ve Samsun ise listeye giren diğer stratejik noktalar oldu.
İşte Yatırımcının Gözdesi Olan İlk 10 İlçe
| Şehir | İlçe | Satış Sayısı |
|---|---|---|
| İstanbul | Esenyurt | 8.422 |
| Antalya | Kepez | 5.267 |
| Ankara | Çankaya | 5.073 |
| Gaziantep | Şehitkamil | 4.386 |
| Ankara | Keçiören | 4.283 |
| Ankara | Sincan | 4.099 |
| Bursa | Nilüfer | 3.793 |
| Ankara | Mamak | 3.767 |
| Gaziantep | Şahinbey | 3.531 |
| Samsun | Atakum | 3.325 |
Amortisman Yarışında Kazandıran Adresler
Yatırımın sadece satış sayısı değil, geri dönüş hızı da masaya yatırıldı. Mart 2026 verilerine göre kira getirilerinde %9,33 ile zirveye oturan Esenyurt, kendini en hızlı amorti eden bölge unvanını korudu. Onu %8,23 ile Ankara’nın yükselen değeri Mamak takip etti. Sincan ve Şahinbey gibi bölgeler ise %7 barajını aşarak istikrarlı kazanç arayanların odağı haline geldi.
