Yeni yönetmelikle birlikte bağ evi yapmak artık o kadar kolay olmayacak. Bir parsel üzerine ev inşa edebilmek için arazinin en az 5 dönüm olması şartı aranıyor. Dikili tarım arazilerinde ise istisnai bir durum olarak, 30 metrekarelik bir yapı için en az 1 dönümlük alanın bulunması zorunlu kılındı. Bu sınırların altındaki arazilerde yapılacak her türlü yapı "kaçak" statüsünde değerlendirilecek.
Metrekare Sınırı ve Tek Ev Şartı
İzinli yapılarda bile sıkı bir "ölçü" denetimi uygulanacak. Yapı alanı toplamda 30 metrekareyi geçemeyecek. Ancak ihtiyaca göre bu alan, 30 metrekare taban oturumlu ve iki katlı binalar şeklinde inşa edilebilecek. Ayrıca suiistimallerin önüne geçmek için her parselde sadece tek bir yapıya müsaade edilecek ve bir aile, aynı bölge sınırları içerisinde yalnızca bir kez bağ evi yapma hakkından yararlanabilecek.
30 Günlük Geri Sayım: Kaçak Yapılar Yıkılacak
Bakanlığın en sert kararı ise yıkım süreciyle ilgili oldu. Mevzuata aykırı şekilde inşa edilen bağ evleri, hobi bahçeleri veya turistik amaçlı bungalovlar için verilen mühlet daraldı. Hukuksuz olduğu tespit edilen ve gerekli şartları taşımayan yapılar, tebligatın ardından 1 ay içinde yıkılacak. Kaçak yapılaşmada ısrar edenleri ise ağır maddi cezalar ve idari yaptırımlar bekliyor.
Dijital Takip ve Tapuya "Kara Liste" Şerhi
Tarım arazilerindeki değişim artık uydular ve dijital sistemler üzerinden anlık olarak takip edilecek. Denetimler sadece fiziksel baskınlarla sınırlı kalmayacak; yapay zeka ve dijital sistemlerin tespit ettiği aykırılıklar anında sisteme düşecek. Mevzuata uymayan arazilerin tapu kayıtlarına “amacı dışı kullanım” şerhi düşülerek, bu arazilerin satışı veya devri zorlaştırılacak. Hükümet, bu hamleyle tarım alanlarını inşaat sektörünün işgalinden korumayı hedefliyor.
