Türkiye genelinde sürdürülen depreme dirençli şehirler inşa etme hamlesi ile dar gelirli vatandaşların barınma sorununu çözmeyi hedefleyen dev projede beklenen gün geldi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı liderliğinde yürütülen Yüzyılın Konut Projesi bünyesinde İstanbul’da hayata geçirilen kiralık sosyal konut hamlesinde e-Devlet başvuru süreci resmen başladı. Dar gelirli ailelerin bütçesini rahatlatmayı ve fahiş kira artışlarını dengelemeyi amaçlayan bu tarihi adımda merak edilen tüm teknik detaylar kamuoyuyla paylaşıldı. Bakan Murat Kurum, vatandaşların zihnindeki soru işaretlerini gidermek adına sürece dair 15 kritik soruyu yanıtladı.
İstanbul Kiralık Sosyal Konut Projesinde Kaç Ev Yapılacak ve Teslimat Ne Zaman?
Yüzyılın Konut Projesi kapsamında hayata geçirilen kiralık sosyal konut hamlesinde toplamda 15 bin konutun kiralanması hedefleniyor. Hak sahiplerinin sabırsızlıkla beklediği ilk teslimatlar için takvim belirlendi. Ekim 2026 itibarıyla ilk etapta 1071 adet konut vatandaşların kullanımına sunulacak. Proje aşama aşama ilerleyerek İstanbul’daki kiralık konut arzını belirgin şekilde artıracak.
İlçe İlçe Kiralık Konut Dağılımı Nasıl Olacak?
İlk etapta teslim edilecek 1071 konut İstanbul genelinde dört ana grupta toplandı. Belirlenen ilçe gruplarına göre konut sayıları şu şekilde dağıldı:
1. Grup (Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören): Toplam 360 konut
2. Grup (Maltepe, Tuzla, Kartal): Toplam 330 konut
3. Grup (Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar): Toplam 291 konut
4. Grup (Arnavutköy): Toplam 90 konut
İstanbul il sınırları içerisinde ikamet eden vatandaşlar, yaşadıkları ilçe fark etmeksizin istedikleri bölgedeki projeye başvuru yapma hakkına sahip olacak.
Aile Yapısına Göre Konut Büyüklükleri ve Tipleri Nasıl Belirlenecek?
Projede farklı hane yapılarına uygun olarak 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipinde daire seçenekleri yer alıyor. Hak sahiplerinin aile ölçeklerine göre yapılacak tahsislerde şu kriterler esas alınacak:
Genç Evli Aileler: 1+1 veya 2+1 daireler
İki veya Daha Fazla Çocuklu Aileler: 2+1, 3+1 veya 4+1 daireler
Sosyal Konut Kiralama Başvuru Şartları Nelerdir?
Kiralık sosyal konut projesine başvuruda bulunmak isteyen vatandaşların belirli kriterleri karşılaması gerekiyor. Bakanlık tarafından açıklanan resmi şartlar şunlardır:
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak ve başvuru tarihi itibarıyla 18 yaşını doldurmuş bulunmak.
Evli olmak.
En az 1 yıldır İstanbul il sınırları içerisinde kesintisiz ikamet ediyor olmak.
Ülke genelinde tapuda kayıtlı bağımsız bir konuta sahip olmamak.
Daha önce TOKİ ile herhangi bir konut sözleşmesi imzalamamış olmak.
Aylık ortalama hane halkı net gelirinin 100 bin TL üst sınırını aşmaması.
Ayrıca son 5 yıl içerisinde bağımsız konut niteliğinde bir taşınmazı satın alan veya satan kişilerin başvuruları kabul edilmeyecek. İstanbul dışındaki illerde yaşayan vatandaşlar bu projeden yararlanamayacak.
e-Devlet Kiralık Konut Başvurusu Nasıl ve Hangi Tarihlerde Yapılacak?
Sosyal konut kiralama başvuruları 14 Eylül 2026 Pazartesi günü itibarıyla e-Devlet kapısı üzerinden erişime açıldı. Başvuru süreci 25 Eylül 2026 tarihine kadar devam edecek. Vatandaşlar başvuru onay durumlarını ve takip süreçlerini e-Devlet üzerinde yer alan TOKİ "Konut / İşyeri Başvuru" ekranı üzerinden anlık olarak kontrol edebilecek.
Sosyal Konut Veya İlk Evim Arsa Hak Sahipleri Başvurabilir Mi?
Daha önce Sosyal Konut veya İlk Evim Arsa projeleri kapsamında asil ya da yedek olarak aktif hak sahipliği bulunan vatandaşlar kiralık konut projesine başvuru yapamayacak. Proje, öncelikli olarak konut desteğine en çok ihtiyaç duyan dar gelirli kesimi kapsayacak şekilde kurgulandı.
Kira Ödemeleri Ne Zaman Başlayacak ve Yıllık Zam Oranı Nasıl Hesaplanacak?
Kiralık sosyal konutlarda tahsis bedeli ödemeleri, konut teslimini takip eden ayın 20’nci gününde başlayacak. Kiracılar için ilk 12 ay boyunca herhangi bir kira artışı uygulanmayacak. 12 aylık sürenin tamamlanmasının ardından gelen ilk ocak ayında, kira tutarı TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranında güncellenecek.
Tahsis Süresi Kaç Yıl Olacak, Süre Uzatılabilir Mi?
Projeden yararlanmaya hak kazanan vatandaşlar için konut tahsis süresi 3 yıl ile sınırlandırıldı. Bu sürenin sonunda sözleşme uzatılmayacak ve konutlar yeni hak sahiplerine devredilecek. Tahsis süresi devam ederken kendi adına ev satın aldığı tespit edilen kişilerin sözleşmeleri feshedilerek konutu tahliye etmeleri istenecek.
