2026 yılına girerken, kira artış oranı hem kiracılar hem de ev sahipleri için yeniden en sıcak gündem maddesi haline geldi. 2 Temmuz 2024’te konutlar için uygulanan %25 zam sınırının kaldırılması, kira artışlarında tek yasal ölçütü netleştirdi: 12 aylık TÜFE ortalaması.
Bu nedenle Ocak 2026’da yenilenecek tüm konut ve iş yeri kira sözleşmeleri, tamamen Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak veriye göre belirlenecek.
Ocak 2026 Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
Milyonların beklediği kritik tarih artık kesin.
TÜİK, Aralık 2025 enflasyon verilerini:
📅 5 Ocak 2026 Pazartesi
🕙 Saat 10.00’da
kamuoyuyla paylaşacak. Bu açıklamayla birlikte, Ocak 2026 kira artış tavanı da resmen netleşmiş olacak.
Yasal olarak ev sahipleri, bu oranın üzerinde zam yapamıyor. Daha düşük oran ise tarafların anlaşmasına bağlı.
Piyasa Beklentileri: Oran Hangi Seviyede Olabilir?
Ekonomistlerin ve piyasa katılımcılarının son tahminlerine göre, Ocak 2026 kira artış tavanının:
%33 ile %35 aralığında
gerçekleşmesi bekleniyor.
Bu beklenti, son aylarda enflasyondaki kademeli yavaşlama ve baz etkisi dikkate alınarak şekilleniyor.
Son Aylardaki Resmi Kira Artış Oranları
Referans olması açısından son dönem 12 aylık TÜFE ortalamaları şöyleydi:
Kasım 2025 (Aralık zammı): %35,91
Ekim 2025 (Kasım zammı): %37,15
Eylül 2025 (Ekim zammı): %38,36
Aralık 2025 boyunca geçerli olan %35,91’lik oran, 3 Aralık 2025’te açıklanan enflasyon verileriyle kesinleşmişti.
Aralık 2025 Kira Artış Hesaplama Örneği
Aralık ayında sözleşmesi yenilenen bir kiracı için örnek hesaplama:
Mevcut Kira: 15.000 TL
Artış Oranı: %35,91
Zam Tutarı: 5.386,50 TL
Yeni Kira Bedeli: 20.386,50 TL
Bu hesaplama, yasal üst sınır dikkate alınarak yapılmıştır.
Ocak 2026’da Kiracı ve Ev Sahiplerini Ne Bekliyor?
Tek kriter: 12 aylık TÜFE ortalaması
Ek sınırlama yok: %25 zam uygulaması tamamen sona ermiş durumda
İş yerleri de dahil: Konut ve iş yeri ayrımı olmaksızın geçerli
Yeni yılın ilk haftasında açıklanacak veri, 2026’nın kira dengesini belirleyecek en önemli ekonomik göstergelerden biri olacak.
