Gayrimenkul sektörünü ve ev alıp-satmayı planlayan milyonlarca vatandaşı ilgilendiren Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) mevzuatında kapsamlı bir değişime gidildi. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından hazırlanan ve Resmi Gazete’de yayımlanan yeni karara göre, ikinci el konut satışlarında yıllardır süregelen poliçe devir işlemi tamamen yürürlükten kaldırıldı. Yeni uygulamayla birlikte tapudaki tescil anı, DASK sözleşmeleri için de bir milat kabul edilecek.
Satış Yapıldığı An Eski Poliçe İptal Olacak
Eski sistemde bir konut el değiştirdiğinde, mevcut ev sahibine ait DASK poliçesi işlem yapılarak yeni alıcıya aktarılabiliyor ve süresi dolana kadar geçerliliğini koruyordu. Yürürlüğe girecek yeni düzenleme ise bu bağ koparıyor. Satışın tapu siciline tescil edildiği tarih itibarıyla eski malikin sigorta sözleşmesi kendiliğinden sona erecek. Böylece sigorta poliçesi ile mülk sahibi arasındaki bağ doğrudan kişiye özgü hale getirilecek.
Kullanılmayan Primler Eski Ev Sahibine İade Edilecek
Düzenlemenin evini satan vatandaşlara sağladığı en büyük avantaj prim iadesi alanında gerçekleşecek. Yıllık olarak peşin ödenen DASK poliçelerinde, konutun satılması durumunda geriye kalan sürenin primi hesaplanacak. Eski mülk sahibi, sigortanın geçerli olduğu fakat evin satıldığı tarihten sonraki döneme denk gelen prim tutarını sigorta şirketinden geri alabilecek. Bu sayede satıcılar, artık mülkiyetinde olmayan bir konut için finansal yük taşımak zorunda kalmayacak.
Yeni Ev Sahibi Kendi Adına Poliçe Yaptırmak Zorunda
Satın alma işlemini gerçekleştiren yeni malik için ise süreç sıfırdan başlayacak. Tapu müdürlükleri ve gayrimenkul devrine yetkili kurumlar, satış tescili esnasında alıcı adına düzenlenmiş geçerli bir DASK poliçesi bulunup bulunmadığını denetleyecek. Konut satın alan kişilerin, devir işlemleri tamamlanmadan önce doğrudan kendi adlarına tescil edilmiş yeni bir Zorunlu Deprem Sigortası hazırlatması gerekecek.
Miras Kalan Konutlarda 15 Günlük Kritik Süre
Mülkiyetin satış dışında, özellikle miras yoluyla el değiştirdiği durumlarda ise farklı bir prosedür işletilecek. Miras kalan taşınmazlarda mevcut DASK poliçesi otomatik olarak iptal edilmeyecek. Ancak yeni hak sahibinin, durumu öğrendiği tarihten itibaren en geç 15 gün içinde ilgili sigorta şirketine veya acenteye bildirimde bulunması şart koşuluyor.
Bildirimin ulaşmasının ardından sigorta şirketlerine 24 saatlik bir işlem süresi tanınacak. Şirketler, "zeyilname" adı verilen ek belgeyi düzenleyerek mülk sahibi bilgilerini güncelleyecek ve kesintisiz teminat korumasını yeni hak sahibine teslim edecek.
Yeni Kural 15 Gün Sonra Uygulanmaya Başlayacak
Resmi Gazete'de yayımlanan bu kritik düzenleme, yayımlandığı tarihten 15 gün sonra resmi olarak yürürlüğe girecek. Bu tarihten itibaren yapılacak tüm tapu devirlerinde yeni kurallar geçerli olacak. Ev almayı veya satmayı düşünen vatandaşların, tapu randevularından önce sigorta süreçlerini ve prim iade takiplerini bu takvime göre planlamaları önem taşıyor.
