Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Ocak 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi verilerini yayımladı. Açıklanan rakamlar, konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini ancak enflasyondan arındırıldığında reel düşüş yaşandığını ortaya koydu. Buna karşın kiralık konut piyasasında yükseliş eğilimi hız kesmeden sürdü. Veriler, “Konut fiyatları reel olarak düştü mü, kiralar neden yükseliyor?” sorusunu yeniden gündeme taşıdı.
TCMB Ocak 2026 Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı
TCMB’nin yayımladığı Ocak 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE) raporuna göre, konut fiyatları aylık bazda artış gösterdi. Ancak yıllık değerlendirmede enflasyon etkisi dikkate alındığında tablo değişti.
Ocak ayında KFE, bir önceki aya göre yüzde 3,7 artarak 211,8 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda ise konut fiyatları nominal olarak yüzde 27,7 artış kaydetti. Buna karşılık, enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde eksi 2,3 olarak hesaplandı.
Bu sonuç, konut fiyatlarının enflasyon karşısında değer kaybettiğini ve reel anlamda gerilediğini ortaya koydu.
Konut fiyatları reel olarak düştü mü?
TCMB verilerine göre Ocak 2026 itibarıyla konut fiyatları reel olarak düşüş gösterdi. Nominal fiyat artışı devam etse de yüksek enflasyon ortamı, bu artışın alım gücü açısından yetersiz kalmasına neden oldu.
Yıllık bazda yüzde 27,7’lik nominal artış, aynı dönemdeki enflasyon oranının altında kaldı. Böylece konut, bu dönemde enflasyona karşı koruma sağlayan bir yatırım aracı olma özelliğini zayıflattı.
Reel düşüşün yüzde 2,3 seviyesinde gerçekleşmesi, özellikle konut yatırımcıları açısından dikkatle izlenen bir gelişme olarak öne çıktı.
Kiralar neden yükseliyor? Yeni kiracı endeksi ne durumda?
Konut satış fiyatlarında reel düşüş yaşanırken, kiralık konut piyasasında tablo ters yönde seyretti. Yeni Kiracı Kira Endeksi, Ocak 2026’da yıllık bazda nominal olarak yüzde 34,2 arttı.
Enflasyondan arındırılmış veriler dikkate alındığında, kiralarda reel artış yüzde 2,7 olarak hesaplandı. Bu durum, kiraların hem nominal hem de reel bazda yükselmeye devam ettiğini gösterdi.
Uzmanlara göre kiralardaki yükselişin temel nedenleri arasında arz yetersizliği, artan talep ve konut fiyatlarındaki yüksek seviyeler yer alıyor. Satın almanın zorlaşması, talebin kiralık konutlara yönelmesine neden oluyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut ve kira fiyatları ne durumda?
TCMB verileri, üç büyük ildeki artış oranlarının Türkiye ortalamasının üzerinde seyrettiğini ortaya koydu. İstanbul, Ankara ve İzmir’de hem konut hem de kira fiyatları dikkat çekici oranlarda yükseldi.
İstanbul’da konut fiyatları yıllık bazda yüzde 28,7 artarken, yeni kiracı kira artışı yüzde 38,1 olarak kaydedildi. Aylık kira artışı ise yüzde 3,9 seviyesinde gerçekleşti.
Ankara’da yıllık konut fiyat artışı yüzde 31,7 olurken, yeni kiracı kira artışı yüzde 36,9 olarak hesaplandı. Başkentte aylık kira artışı yüzde 3,5 seviyesinde ölçüldü.
İzmir’de ise konut fiyatları yıllık yüzde 29,0 artış gösterdi. Yeni kiracı kira endeksi yüzde 38,5 ile üç büyük il arasında en yüksek seviyeye ulaştı. İzmir, aylık yüzde 4,7 kira artışıyla da öne çıktı.
Bölgesel dağılımda konut fiyatları nerede arttı, nerede düştü?
İstatistiki bölge verileri, konut fiyat artışlarının bölgelere göre farklılık gösterdiğini ortaya koydu. Doğu Anadolu Bölgesi, yıllık bazda en yüksek konut fiyat artışının görüldüğü bölge oldu.
TRB Bölgesi’nde (Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş) konut fiyatları yıllık yüzde 34,2 arttı. Bu oran, Türkiye genelinde kaydedilen en yüksek artış olarak öne çıktı.
En düşük artış ise yüzde 18,2 ile TR21 Bölgesi’nde (Edirne, Kırklareli, Tekirdağ) görüldü. Bu bölgede konut fiyatları nominal olarak artmış olsa da artış hızı sınırlı kaldı.
Yeni kiracı kira endeksinde ise yıllık yüzde 38,5 artışla İzmir ilk sırada yer aldı.
TCMB verileri konut piyasası için ne anlama geliyor?
TCMB’nin Ocak 2026 verileri, konut piyasasında dengelerin değiştiğine işaret ediyor. Satış fiyatlarında reel düşüş yaşanması, yatırımcıların getiri beklentilerini yeniden değerlendirmesine yol açabilir.
Buna karşılık kiraların reel olarak yükselmesi, kiracıların üzerindeki baskının sürdüğünü gösteriyor. Konut arzındaki yetersizlik ve talep artışı, kira piyasasında yükselişin devam edebileceğine işaret ediyor.
Konut fiyatları reel olarak düştü mü, kiralar neden yükseliyor soruları, açıklanan bu verilerle birlikte daha net yanıt bulurken, gözler önümüzdeki aylarda açıklanacak TCMB verilerine çevrildi.
