Konut fiyatlarına gelen faiz düzenlemesi ile beraber satılık evlerde talepler düştü. İkinci el konutlarda taleplerde ve fiyatlarda ciddi azalmalar görülürken sıfır konutlarda fiyat düşüşü daha yavaş gerçekleşiyor.
Yeni evlerde de düşüş bekleniyor
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, konut fiyatlarında düşüşün devam edeceğini ifade ederek, "Deprem konut piyasasında şok etkisi yarattı. Ancak fiyatlar artmadı. Eski yapılarda fiyatlar oldukça düştü. Yeni binalarda fiyatlar henüz düşmedi ama satış yok, talep yok. Birkaç aydır konut satın alma taleplerinde ciddi düşüş var. Eğer bu talep azlığı devam ederse yeni binalarda da satılık evlerin fiyatları düşecek" dedi.
Müteahhitlerde yeni inşaatlar için sermaye endişesi olduğunu belirten Aşa, "Şu anda zaten konutla ilgili büyük beklentiler bitti. Artık yatırım aracı olarak görülmemeye başlandı, o piyasa yok artık. Müteahhit maliyet hesabı yapamadığı için yeni inşaat yapmıyor. Ellerinde kalan yeni daireleri düşük fiyattan satarlarsa yeni inşaatları için sermaye bulamama endişesi taşıyorlar" diye ifade etti.
Yatırımcıların fikri değişiyor mu?
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü Koop (ISTEB) Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan, "Faizlerin artmasıyla konut fiyatlarında düşüşler başladı" dedi. Özcan, konutları yatırım aracı olarak görenlerin eğiliminin daha çok altın, dolar gibi diğer yatırım araçlarına kaydığını belirtti. Özcan, "Şu an düşüşler yer yer başladı, devam edeceğini düşünüyorum. Örneğin bir ev sahibi evini 15 milyon TL'ye satmak istiyordu ama bu fiyatı veren çıkmadı. Aylarca bekledi. Yine çıkmadı. Mecburen o da fiyatını düşürmek zorunda kaldı. Asıl soru da şu: 'O ev gerçekten 15 milyon TL ediyor muydu?' Böyle o kadar çok örnek var ki... Ev sahipleri belirledikleri fiyatlara satış yapamadıkları sürece konut fiyatlarındaki düşüş devam edecektir" diye belirtti.
Yatırım için konutu tercih etmeyi düşünenler için "Zaten konut yatırım için olmamalı, konut sadece insanların barınma ihtiyacını karşılamalı" dedi.
TÜİK rakamları doğruluyor
Öte yandan, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye'de konut satışları bir önceki yılın mayıs ayına göre yüzde 7,7 oranında düşüş yaşayarak 113 bin 276 oldu. Yine yıllık bazdaki satışlarda da gerileme önceki üç ayda olduğu gibi devam etti. İpotekli konut satışları ise bir yıl önceki aynı ayın rakamlarına göre yüzde 6,3 oranında azaldı. İpotekli satışlar 27 bin 476’da kalırken, ocak-mayıs döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise yüzde 16.7 düşüşle 108 bin 67 olarak açıklandı.
