Türkiye genelinde dar ve orta gelirli aileleri ev sahibi yapma hedefiyle yola çıkan TOKİ, 500 bin konut projesinde dev bir aşamayı geride bıraktı. Hak sahiplerinin belirlenmesinin ardından, konutların kullanım ve devir şartlarına ilişkin merak edilen hukuki süreçler netleşti. En çok merak edilen konulardan biri olan "hak devri" konusunda TOKİ'nin tavrı oldukça net. Alt gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayan vatandaşlar, borçları tamamen bitip tapuda malik sıfatını kazanana kadar konutlarını başkasına devredemezler. Eğer borcu devam ederken gizli satış veya devir yaptığı tespit edilen bir hak sahibi olursa, TOKİ ile imzalanan sözleşme anında feshedilir ve hak sahipliği iptal edilir.
"Bizzat Oturma" Şartı Geldi: Kiraya Verme Hakkı Kısıtlı
Konutların kiraya verilip verilemeyeceği konusu, projenin türüne ve imzalanan sözleşmenin özel şartlarına göre değişiyor. Sosyal konut mantığıyla hayata geçirilen bu projelerin birçoğunda "hak sahibinin konutta bizzat ikamet etmesi" şartı aranıyor. Eğer proje şartlarında bu madde yer alıyorsa, hak sahibi evini kiraya veremez. Bu kurala uymayanların tespiti halinde hukuki yaptırımlar devreye giriyor.
Projeden Projeye Değişen Kiralama Süreleri
Ancak her proje için standart bir yasak söz konusu değil. Bazı orta gelir grubu projelerinde veya özel etaplarda, sözleşme imzalanmasından belirli bir süre sonra (örneğin 1 veya 2 yıl) kiralama hakkı serbest bırakılabiliyor. Vatandaşların, kendi illerindeki projenin sözleşme metnini dikkatle incelemesi ve TOKİ'nin ilan ettiği şartları teyit etmesi hayati önem taşıyor.
Hak Sahipleri Şimdi Ne Yapacak?
Kura çekimi tamamlanan 81 ildeki vatandaşlar, şimdi ilan edilecek sözleşme tarihlerini bekliyor. Gerekli belgelerin tamamlanması ve peşinatların ödenmesiyle birlikte resmi süreç başlayacak. Uzmanlar, "TOKİ hakkımı devrediyorum" diyen dolandırıcılara karşı da vatandaşları uyararak, resmi tapu ve banka süreci dışında hiçbir işleme imza atılmaması gerektiğini hatırlatıyor.
