18 Yıllık Bir Dönem Sona Eriyor
İstanbul Bahçeşehir’de 18 yıldır faaliyet gösteren Türkiye’nin ilk lüks ve butik konseptli alışveriş merkezi Prestige Mall, ekonomik zorluklar ve yönetim krizleri nedeniyle bu ay sonunda kapanıyor.
Türkiye'de lüks ve butik konseptte açılan ilk alışveriş merkezi olma özelliğini taşıyan İstanbul Bahçeşehir'deki Prestige Mall, haziran ayı sonunda kapılarını tamamen kapatmaya hazırlanıyor. 25 bin metrekare alana kurulu ve 12 bin metrekarelik kiralanabilir alana sahip olan merkez, 2007 yılında Süzer Grubu tarafından hayata geçirilmişti.
Açılışından kısa süre sonra 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Grubu’na satılan Prestige Mall, 2013’te Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş.’ye geçti. Ancak bu devirler, AVM’nin yaşadığı gerilemeyi durdurmaya yetmedi.
Kapanış Sessizce Gerçekleşiyor
Son dönemde doluluk oranı yüzde 50’nin altına düşen AVM’de hâlihazırda faaliyet gösteren 10-15 mağaza da haziran sonuna kadar kapanacak.
Çalışanlar uzun süredir maaş ödemelerinin aksadığını, AVM’nin gelir-gider dengesini sağlayamadığını ifade ediyor.
Yönetimden resmi bir açıklama yapılmazken, kapanış sürecinin sessizce ve kontrollü şekilde yürütüldüğü görülüyor. Bu gelişme, sektörde yaşanan genel dönüşümün sembolü niteliğinde.
Geleneksel Yapılar Ayakta Kalmakta Zorlanıyor
Pandemi sonrası hız kazanan dijitalleşme, online alışverişin artışı, artan işletme maliyetleri ve ekonomik daralma, AVM sektörünü yeniden şekillendiriyor. Türkiye genelinde sayısı 450’ye yaklaşan AVM'ler, özellikle yenilikçi ve çevik olmayan yapılar için sürdürülebilirliğini yitiriyor.
Prestige Mall’un kapanışı, sadece bir işletmenin sonu değil; aynı zamanda 2000’li yıllarda yükselen "lüks AVM" anlayışının da sonlandığını gösteriyor.
Yatırımcı Geçmişi ve Tartışmalı Süreçler
Prestige Mall'un geçmişi, sadece mimari ya da ticari vizyonla değil, yatırımcı değişiklikleri ve iddialarla da anıldı:
2013’te devralan MSFD Gayrimenkul A.Ş.,
2016’da ismi çeşitli yolsuzluk iddialarına karışan kişilerle gündeme geldi.
Aynı dönemde iş insanı Mansur Topçuoğlu’nun satın alma girişimi basına yansıdı, ancak işlem gerçekleşmedi.
Değişime Ayak Uyduramayanlar Gözden Düşüyor
Prestige Mall’un sessiz vedası, tek merkezli, klasik AVM konseptinin yerini deneyim odaklı, çok işlevli yapılara bıraktığını ortaya koyuyor. Bugünün tüketicisi artık yalnızca alışveriş değil, yaşam deneyimi, sosyalleşme ve dijital entegrasyon bekliyor.
Prestige Mall örneği, Türkiye’de alışveriş merkezi yatırımlarının artık yalnızca “lüks” kimlikler ve büyük metrekarelerle değil, yeni nesil beklentilerle uyumlu dönüşüm vizyonlarıyla sürdürülebilir olabileceğini gözler önüne seriyor.
