Türkiye genelinde konut piyasası, haziran ayında sergilediği güçlü performansla durgunluk beklentilerini geride bıraktı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan en güncel gayrimenkul satış istatistiklerine göre, haziranda ülke genelinde satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 15,8 oranında önemli bir artış kaydederek 129 bin 979'u buldu. Bu canlılık, hem sıfır projelerde hem de ikinci el piyasasında eş zamanlı bir hareketliliğin yaşandığını ortaya koydu.
Sıfır Konutta Yüzde 23'lük Dinamik Yükseliş
Haziran ayı verilerinin detayları incelendiğinde, ilk el (sıfır) konut satışlarındaki büyüme iştahı dikkat çekiyor. Yıllık bazda yüzde 23,1 oranında artış gösteren sıfır konut satışları, haziranda 43 bin 406 adet seviyesine tırmandı. Gayrimenkul sektörünün ana taşıyıcısı konumundaki ikinci el konut satışları ise yıllık yüzde 12,5 oranında ivmelenerek 86 bin 573 oldu.
Bu veriler ışığında, haziran ayında el değiştiren toplam konut stokunun yüzde 33,4'ünü sıfır projeler oluştururken, kalan yüzde 66,6'lık pay geleneksel olarak ikinci el konutlarda kaldı.
Finansman Arayışı mı Nakit Sıkışıklığı mı? İpotekli Satışlarda Dev Sıçrama
Haziran ayının en şaşırtıcı performanslarından biri, banka kredili alımları temsil eden ipotekli konut satışlarında yaşandı. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 72,1 gibi dramatik bir artış grafiği çizen ipotekli satışlar, 25 bin 993 adede yükseldi. Bu durum, finansmana erişimde yaşanan kısmi kolaylaşmanın ya da alıcıların kredi talebinin birikmiş bir talep patlamasına dönüştüğünün işareti olarak yorumlanıyor.
Diğer yandan, peşin veya senetli alımları kapsayan "diğer konut satışları" kategorisinde ise yüzde 7,1'lik ılımlı bir büyüme kaydedilerek 103 bin 986 konut satıldı. Toplam pastada ipotekli satışların payı yüzde 20 barajına ulaşırken, peşin ve senetli satışlar yüzde 80'lik ağırlığını korumaya devam etti.
Arındırılmış Veriler Ne Söylüyor?
Takvim etkilerinden arındırılmış seriler incelendiğinde, geçen yılın haziran ayına kıyasla ilk el konut satışlarının yüzde 1,5, ikinci el konut satışlarının ise yüzde 8,6 azaldığı görülüyor. Bu durum, nominal verilerdeki büyük artışta takvim/iş günü etkisinin de payı olduğunu gösteriyor. Ancak mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık bazdaki değişim incelendiğinde; bir önceki aya (mayıs) göre sıfır konutların yüzde 2,3, ikinci el konutların ise yüzde 0,9 oranında net bir yükseliş kaydettiği görülüyor ve bu da piyasadaki organik toparlanmanın sürdüğüne işaret ediyor.
Yabancı Alıcıda Rusya Liderliği Kaptırmadı
Yabancı yatırımcıların Türkiye gayrimenkul piyasasına olan ilgisi de haziran ayında toparlanma eğilimi gösterdi. Yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın haziran ayına göre yüzde 20,1 artışla 2 bin 15 adede ulaştı. Toplam satışlar içinde yabancı payı yüzde 1,6 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye'den en çok konut alan yabancı ülke vatandaşlarında ise dengeler değişmedi: Rusya Federasyonu vatandaşları 381 konutla zirvedeki yerini korurken, onları 170'er konutla Ukrayna ve İran vatandaşları takip etti.
İlk Yarı Karşılaştırması: Ocak-Haziran Dönemi
Haziran ayındaki bu güçlü sıçramaya rağmen, 2026'nın ilk yarısını kapsayan Ocak-Haziran dönemi kümülatif verileri, geçmiş döneme kıyasla hafif bir daralmaya işaret ediyor. Yılın ilk 6 ayında satılan toplam konut sayısı, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,1 azalarak 699 bin 516 olarak kayıtlara geçti.
Bu dönemde ilk el konut satışları yüzde 0,8 artışla 221 bin 487'ye çıkarken, ikinci el pazarı yüzde 4,8 daralarak 478 bin 29'a geriledi. Yılın ilk yarısında yabancıya satışlar yüzde 9,2 azalışla 9 bin 83 adede düştü. Buna karşın ilk 6 aydaki ipotekli satışlar genel trendin aksine yüzde 32,2'lik güçlü bir yükseliş sergileyerek 142 bin 794 adede ulaştı.
