Şarkıcı ve oyuncu Oğuzhan Koç’un İstanbul Levent’te ikamet ettiği daire için ev sahibiyle yaşadığı kira anlaşmazlığında mahkeme kararını açıkladı; aylık 85 bin lira olan kira bedeli 324 bin liraya yükseltildi. Son dönemde kiracılar ve ev sahipleri arasında sıkça gündeme gelen kira tespit davalarının bir örneği olan bu sürecin hukuki detaylarını ve günlük hayata yansımalarını aşağıda inceleyebilirsiniz.
Levent’teki daire için açılan kira tespit davasının detayları
2019 yılından bu yana İstanbul’un Beşiktaş ilçesine bağlı Levent Mahallesi’ndeki bir dairede kiracı olarak bulunan Oğuzhan Koç, 2024 yılında ev sahibinin kira artışı talebiyle karşılaştı. Aylık 85 bin lira kira ödeyen Koç'un ev sahibi Güneş B., mevcut bedelin 350 bin liraya çıkarılmasını talep etti.
Taraflar arasında uzlaşma sağlanamaması üzerine ev sahibi, İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak kira tespit davası açtı. Dava dilekçelerinde tarafların beyanları şu şekilde yer aldı:
Oğuzhan Koç’un beyanı: Kira artışlarını düzenli olarak gerçekleştirdiğini belirten Koç, talep edilen yeni bedelin kabul edilemeyeceğini ifade etti. Dairede kendi bütçesinden çeşitli tadilatlar yaptırdığını kaydeden Koç, istenen kira miktarının hakkaniyetli olmadığını savundu.
Ev sahibinin beyanı: Ev sahibi Güneş B., kiracısının 2019 yılından beri aynı dairede oturan eski kiracı olması nedeniyle çevredeki benzer dairelere kıyasla daha düşük bedel ödediğini belirterek 350 bin liralık talebin uygun olduğunu öne sürdü.
Bilirkişi raporu ve hakkaniyet indirimi nasıl uygulandı?
Dava kapsamında hazırlanan bilirkişi raporunda, dairenin bulunduğu bölgedeki emsaller dikkate alınarak aylık kira bedeli 360 bin lira olarak hesaplandı. Mahkeme, yargı uygulamaları doğrultusunda kiracının uzun süreli oturumunu göz önünde bulundurarak bu tutar üzerinden yüzde 10 oranında hakkaniyet indirimi uyguladı.
Yapılan indirim sonucunda Oğuzhan Koç'un yeni aylık kira bedeli 324 bin lira olarak belirlendi. Aylık kira ödemesi 239 bin lira artan Koç, avukatı aracılığıyla karara itiraz ederek dosyayı üst mahkemeye taşıdı.
Kira tespit davalarının kiracı ve ev sahipleri üzerindeki etkisi
İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde konut kiralarındaki değişimler, kiracılar ve mülk sahipleri arasında hukuki süreçlerin artmasına neden oluyor. Beş yıllık kira süresini dolduran kiracılar ile piyasa koşullarına göre kira güncellemesi talep eden ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıklar, sulh hukuk mahkemelerinin gündeminde geniş yer tutuyor. Farklı gelir gruplarından vatandaşların karşılaştığı benzer süreçlerde, bilirkişi raporları ve hakkaniyet indirimi oranları belirleyici rol oynuyor.
