Milyonlarca apartman ve site sakinini yakından ilgilendiren aidat düzenlemesi resmen yürürlüğe girdi. Artık yöneticiler tek başlarına fahiş artış yapamayacak; son sözü kat malikleri söyleyecek.
Konutlarda aidat yükünü hafifletmeyi ve yönetim süreçlerini şeffaflaştırmayı hedefleyen yeni yasal düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve TBMM’de kabul edilen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki değişiklikler, site yönetimlerinin sınırsız yetkilerine "dur" dedi.
Yöneticilerin aidat belirleme süreçlerinde artık "yeniden değerleme oranı" bir tavan fiyat olarak uygulanacak. Bu oranın üzerinde bir artış yapılması gerektiğinde, yöneticilerin tek taraflı karar alma dönemi sona erdi.
Yöneticiye 'tavan' sınırı getirildi
Yeni kurallara göre, site veya apartman yöneticileri; personel maaşları, sigorta ödemeleri, enerji ve yakıt giderleri gibi zorunlu kalemler için en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış yapabilecek. Eğer bu oranın üzerinde bir bütçe ihtiyacı doğarsa, yönetici en geç 3 ay içerisinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağırmak zorunda kalacak. Böylece aidat artışında nihai karar yetkisi, yönetimin elinden alınarak doğrudan site sakinlerine devredilmiş oldu.
Toplantılarda karar alma süreci kolaylaştı
Düzenleme, toplantılarda karar almayı zorlaştıran engelleri de ortadan kaldırıyor. Yeniden değerleme oranının üzerinde bir artış için yapılacak ilk toplantıda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. Eğer bu çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile aidat miktarı belirlenebilecek. Bu sayede, yöneticilerin şeffaflıktan uzak harcamalarının önüne geçilmesi ve kat maliklerinin mağduriyetinin engellenmesi hedefleniyor.
Bakan Kurum: Keyfi kararlara son veriyoruz
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı, vatandaşın talepleri doğrultusunda hareket ettiklerini vurguladı. Bakan, "Site yönetimlerinin aidat tutarları başta olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçiyoruz. Yönetim planı değişikliklerinde de 3’te 2 çoğunluk şartı getirerek süreci daha demokratik ve işlevsel hale getirdik" ifadelerini kullandı.
Yönetim planı değişikliklerinde nisap düşürüldü
Yasal düzenlemeyle birlikte toplu yapılardaki yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı da güncellendi. Daha önce 5’te 4 olan karar çoğunluğu, 3’te 2’ye düşürüldü. Bu değişiklik, sitelerde yaşanan tıkanıklıkların aşılmasını ve yönetimsel aksaklıkların daha hızlı çözüme kavuşturulmasını sağlayacak.
